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內容來自sina新聞

房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算北京將試行限房價競地價出讓方式

  證券時報記者 張達

  史上力度最大的商品房土地出讓改革有望加快腳步。記者昨日從消息人士處獲悉，北京市政府今年擬對300多公頃住宅用地試行"限房價、競地價"的出讓方式，下半年將開始落實，約占全年商品房用地供應總量的45%。該人士表示，新出讓方式對市場影響如何，還要看北京市國土局落實的程度，如果這些重劃區 意思任何問題免費諮詢土地能全部落實，將對樓市產生很大影響。

  【相關報道】：      

  不限地價豈能限住房價

  地產調控矛盾邏輯 限房價不限地價

  庫存告急施壓限價令

  為進一步限制北京普通商品房的銷售價格，北京市擬從土地出讓環節入手，從源頭把控。京版"國五條"細則中明確，將繼續完善土地出讓方式，通過"限房價、競地價"等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。

  根據北京市公佈的供地計劃，今年北京將供應的1650公頃住宅用地中，保障房占800公頃，商品房占850公頃，商品房中首次明確中小套型的住宅用地為370公頃。

  上述消息人士表示，北京市政府擬對300多公頃住宅用地試行"限房價、競地價"的出讓方式。不過，對市場影響如何，還要看最後北京市國土局落實的程度，如果這些土地能夠全部落實，對市場影響還是很大的。

  京版"國五條"細則中明確提出，2013年北京市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。房貸二胎 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢

  此前，北京市住建委主任楊斌曾表示，北京住建委目前正在研究"限價房序列管理"細則，意欲通過增加"限房價、競地價"地塊供應，解決屬於"夾心層"的中等收入傢庭的自住、改善型需求。

  據瞭解，2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供應中低價位普通商品住房用地，北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。不過，在後來的出讓方式中，"限地價、競保障房面積"的出讓比例有所增加，而"限房價、競地價"的試點方式沒有得到推廣。

  另外，除瞭從土地出讓環節控制價格外，北京還從稅收環節通過從重征收土地增值稅來控制項目價格。據瞭解，土地增值稅預征上限已經從5%提高到瞭8%，具體細則是，對預計增值率小於等於50%，及大於50%、小於等於100%的房地產開發項目，分別保持現行的土地增值稅差別化預征率2%、3%不變；對預計增值率大於100%、小於等於200%的房地產開發項目，按照銷售收入的5%預征土地增值稅；對預計增值率大於200%的房地產開發項目，按照銷售收入的8%預征土地增值稅。該細則已於3月31日起施行，此前，土地增值稅從重征收的方案是作為儲備政策的。

  不過，對於土地增值稅從重征收對市場的影響，蘭德咨詢總裁宋延慶昨日接受證券時報記者采訪時表示，在當前限價的背景下，預計增值率超過200%的項目並不多，除非是拿地較早，土地成本很低的項目，否則不會被征到8%，而且企業也會進行測算，報價時選擇一個預征率相對較低的報價。因此，他認為，該政策對市場有一定威懾作用，但實際影響不太大。一位上市房企北京公司有關負責人接受證券時報記者采訪時也表示，他們以前項目的土地增值稅預征率基本都是2%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/06572227896.shtml

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