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??新浪樂居訊 又到3.15，樂居北京編輯部特邀北京天江律師事務所房產部合夥人兼主管孫濤律師，為大傢講解在購房過程中最常見的購房陷阱，在#315千萬購房者說#活動中，購房者最關心的三大突出問題是車位及收費存亂象；社區安保不到位；精裝修質量與承諾不符。

??針對此三問題，孫濤律師給出瞭專業的見解：

北京天江律所房產部合夥人兼主管 孫濤

??問題一：房貸2胎 房貸2胎條件

?房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢?請問小區的車位規劃是誰來策劃？居民是否有權提出相應的想法和意見？小區停車收費行為所收的費用是否有相關單位的收據？如果沒有收據，遇到這種現象應如何處理？目前國傢對此類現象有沒有相應的應對措施？

??孫濤：車位規劃小區樓盤在進行開發以前，應該是在規劃委跟樓盤一樣都已經做出明確規劃，規劃小區有多少棟樓，公共面積是多大，有多少個車位。做瞭規劃以後，車位又分兩種情況，第一種情況，開發商獨立的取得瞭每個車位的使用權，車位所在土地的使用權，它是獨立的。另外一種情況，作為一個公共車位，提供給小區的業主，但是現在好多地方違法亂收費的情況很多，把應該屬於小區業主公共的車位、開發商通過物業公司私自拿出來出租、收錢，錢歸物業公司所有，這種方法是百分之百的侵犯小區業主的權益的。解決這個問題最好的方法是小區應該成立業主委員會，自己管理屬於小區業主自己權利的相關的設施。

??問題二：

??現在新舊小區都有業主向外出租房屋的情況，物業應進行怎樣的排查，社區安保應該怎樣進行管理，業主又該如何捍衛自己的居住環境來保護居住安全？

??孫濤：社區安保不到位，這個問題解決是小區的業主所交的物業費裡面應該包含物業公司提供安全保衛工作的，如果是在物業公司安全保衛工作范圍內所出現的問題，那麼物業公司應該承擔責任。隻有小區業主盡快成立業委會，由業委會代表業主和物業公司去簽訂物業服務條款，把物業公司安保所有的內容用合同的方式列清楚，這樣將來發生問題，按照合同去追究對方的責任。

??問題三：

??現在所謂的精裝修與普通裝修具體都有哪些差異，標準誰來劃定？房主在簽訂精裝修房協議時，應註意哪些問題？如一旦出現問題，房主應怎樣向開發商進行索賠？

??孫濤：但凡是購買精裝修的房屋，我們律師建議一定要單獨簽訂一個關於精裝修的補充協議，精裝修的補充協議至少包括三個條款，第一是精裝修房屋整個裝修工程的造價；第二個是所有的精裝修的材料必須是根據合同約定到指定廠傢購買。關鍵的問題是精裝修所包含的材料一定是要是通過指定廠傢購買的，而不能是合同約定的甲廠傢的貨物而買的是乙廠傢的貨物。另外我們經常遇到一個問題，交房之後精裝修的工人已經撤場，然後發現精裝修的房屋有質量問題，需要進行重新翻修的時候，原來的裝修公司已經不在瞭，需要重新聘請新的裝修公司進行修繕。那麼這部分費用業主是不用承擔的，百分之百都是開發商的事情，所以不能聽信開發商要求補交其他的錢。總結一句話，裝修標準的劃定是在合同裡面有明確約定的，關鍵是看合同。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/17275982079359622886104.shtml

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