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收購狂人融創被列為 行業首選
融創中國向佳兆業現金總代價23 .75億人民幣收購四個上海開發項目，成為近期業界關註焦點。野村昨日發佈報告，稱收購屬正面，令集團的可售資源增近110億人民幣，支持銷售增長。融創中國去年於上海的合約銷售約為230億人民幣。“收購是房地產業不錯的一個擴張方式，既可以進入新的市場，實現規模的快速擴張，在成本控制上也大有裨益。”廣州市房協專委會委員韓世同接受南都記者采訪表示，重點城市土地資源消耗過快，“一地難求”，是以收購成為一條可選之路。
佳兆業項目收購價格合理
融創從佳兆業手中獲取的四塊土地，分別是上海佳兆業8號二期(占上海榮灣100%股權)、上海君匯上品(占上海清灣100%股權)、上海浦東金融中心(占上海贏灣51%股權)、上海佳兆業城市廣場三期(占上海誠灣51%股權)。總共耗資23.75億元。
野村昨日發佈報告，預期四個新收購項目，可令融創中國今明兩年合約銷售升3%-7%，資產凈值增1.5%。該行重申融創中國為該行的行業首選，目標價9.98元不變。
一位接近融創的業內人士向土建融基隆暖暖土建融南都記者表示，“如此優質的項目，佳兆業不得不賣實為可惜。此前萬科也曾看上佳兆業上海項目，最終由於資產被銀行查封，難度和成本較大，遂作罷。可見融創的膽子和底氣還是很足的。”
在不少業內人士看來，隻要能啃下上海這些地塊並梳理好後續的發展問題，高收益將是“板上釘釘”。
“此次收購對於融創而言，好處是很多的，首先上海是融創的戰略核心城市之一，收購上海項目，有助於融創鞏固和拓展上海市場，更有利於融創深耕上海和控制成本，”克而瑞房地產分析師房玲向南都記者表示，本次融創收購的4個項目，總可售建築面積約為37.8萬方，未來將給融創帶來可觀的收益和市場地位的提升。
“本次收購房貸二胎條件年息的價格也相對合理，土建融台南官田土建融”房玲表示，以君匯上品項目(清灣兆業)為例，僅比2014年8月佳兆業11.55億元摘得此地時略高，而該地塊周邊宅地供應稀缺，也以別墅產品為主，商業價值頗高。
目前，這樁收購還需要政府及監管部門的批準和許可。不少業內分析，如果收購成功完成，也不排除佳兆業還要繼續出售其他項目的可能。
“收購狂人”
融創近來收購動作頻頻，堪稱近一年來房地產行業的“收購狂人”，最為耀眼的成績莫過於融創與綠城那一場曾經的“野合”。南都記者翻閱融創近三年來的新增土地儲備情況發現，有一大部分土地儲備是通過收購獲得的，收購在企業規模擴張過程中占據瞭不可或缺的地位。
“進入上海和杭州之後，融創在上海和杭州的擴張以收購為主，”克而瑞機構分析稱，2013-2014年在上海獲取的6幅土地中有4幅是收購的，在杭州新增的7幅土地亦有5幅通過收購獲得。通過收購方式，融創在短短三年時間就成為瞭上海市場的銷冠，在杭州市場也占據瞭領先地位。
廣州市房協專委會委員韓世同接受南都記者采訪表示，收購是房地產業不錯的一個擴張方式，既可以進入新的市場，實現規模的快速擴張，在成本控制上也大有裨益。從融創的舉動來看，其一貫深耕重點城市，但無奈近年來土地資源消耗過快，大城市土地“一地難求”。收購成為一條可選之路。另外，收購的項目有一些由於已經開展前期工作，甚至拿到預售證，可以縮短項目運營周期。
除此之外，融創在北京、天津地區也不曾放棄收購的機會，公開市場拿地與收購雙管齊下，2013年銷售金額突破500億元，2014年銷售金額更是達到658億元，進入房企T O P10，實現瞭規模的跨越式增長，三年復合年增長率55%。
“未來，隨著房地產市場的調整，對企業的成本控制、資源獲取、營銷去化等要求越來越高，將會有更多的並購產生，”克而瑞房地產分析師蔡建林向南都記者分析稱，具備並購整合能力的企業將在其中得到更多的機會，脫穎而出。采寫：南都記者 陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08045968529267804654831.shtml
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