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房企困局:8年逾4成涉足房產上市公司脫離房地產
在上海聯合產權交易所本月掛牌的產權項目中，包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國傢電網公司下屬北京華中園房地產開發有限公司50%股權、中國電子信息產業集團有限公司下屬濰坊科信房地產開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等都悉數在列。
全部或部分退出房地產業務成為瞭這些把房地產作為副業的公司眼屏東琉球建地貸款下做出的共同決定。"房地產作為這些公司的非核心資產，在今年被剝離的現象比較普遍。"克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經日報》記者。
楊科偉具體分析道，這幾年一直有主業非房地產的公司進入這個圈子，除瞭公司有追求業務多建融台中北區建融元化發展的目標之外，資本的逐利性以及房地產行業平均收益高是其涉足房地產行業的重要原因。
在楊科偉看來，這種貿然進入帶有一定的盲目性。"許多公司覺得隻要拿到塊土地就能賺錢，至於設計、開發等環節都無太多的技術含量。與此同時，由於他們對於房地產行業涉房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理足還是帶有投資的心態，大多不會傾註太多的投入，比如專業人才團隊的組建，這也使得他們缺乏對行業的足夠瞭解與判斷，在真正操盤之後才發現事實遠遠沒有想象中的那麼簡單。"他說，隨著房地產行業今年行情的持續低迷，這些參與度不深的公司選擇退出也是意料之中的事情。
另一項統計的數據或許更能說明問題，在A股2000多傢上市公司中，除瞭房地產與建築業外，2005年~2012年主營收入構成中涉及房地產業務的公司共計238傢，而在2012年年報中，這一數字降到瞭133傢。簡而言之，在8年間有105傢約44.1%的涉足房地產的上市公司選擇瞭"脫離房地產"。上述統計顯示，這105傢撤離的上市公司主營業務包括商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。
不過，楊科偉也提到，一些國資背景的公司在房地產領域的退場另一個原因不排除是因為國資委提出的要求，即央企要嚴格做大做強主業，嚴控非主業投資，政策因素也使得這些公司需要剝離現有的非主營業務，而房地產在此之前也是央企熱衷涉足的領域之一。
事實上，除瞭這些外行企業之外，連房地產企業自身面對行業當下的困境也對繼續堅守主業明顯動力不足，開拓思路謀求新的發展方向成為瞭不二法門。
一傢房地產上市公司內部高層私下向記者透露，眼下靠傳統方式來運作房地產開發的難度已越來越大，需要適度地多元化來"補貼"主業，他尤其提到瞭金融領域。"比如用基金的模式來做房地產就是一種業務上的創新。"他說，"現在我們已經在嘗試中，且會逐漸放大這一部分的業務比例。"
根據此前的公開信息，萬科涉足銀行業、金地集團募集房地產基金都已被視作房地產企業跨界金融領域謀求發展的典型。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08054489269.shtml
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