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賣房遭遇設局警方暫未立案
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昨日上午，多位賣房人在我愛我傢公司的一間培訓室內，等待該公司的善後處理。新京報記者 張太凌 攝
"'我愛我傢'回應多人賣房被設局"追蹤
昨日上午，北京我愛我傢房地產經紀有限公司為7名賣房人的9套房屋開具"情況說明"，以證實他們確實沒有收到拖欠的尾款。目前，拖欠尾款總計達1830萬元左右。
當天，在提交瞭該證明後，警方並未馬上立案。
據我愛我傢透露，其中5人的房產已被查出在過戶後被買方抵押、二次抵押或再次倒賣。
買傢一早發來"威脅短信"
從昨日9時起，未結尾款的賣房人或代理人，陸續趕到位於東四十條的我愛我傢總部，在一間公司員工培訓教室裡，等待著善後處理。此前，有賣房者的手機還收到來自買方代理人張金鳳的威脅短信："你們這樣做(指媒體報道)的目的是什麼？是想拿回錢嗎？還是存心整我呢？"
賣房人馬先生說，"這次難得聚這麼全，怎麼也得給我們開份證明吧。"經過多次交涉，他已不期待公司能就他們的遭遇做出解釋，隻希望能知道自己下一步該怎麼辦。
作為代理人的張金鳳，短期內在酒仙橋地區大量購房的異常情況，未引起中介機構警惕，這讓眾賣房人不滿。台新銀行二胎房貸利率
我愛我傢替擔保公司"代言"
前一天晚上，我愛我傢公司曾表示，為交易提供擔保的北京偉嘉安捷投資擔保有限公司(簡稱偉嘉安捷)系獨立法人機構，雙方是"松散型合作關系"。
偉嘉安捷與我愛我傢總部同處一棟寫字樓的同一層，我愛我傢置業顧問的名片背後，有偉嘉安捷的貸款熱線，雙方關系非同一般。昨日，偉嘉安捷仍舊無人出面，所有的說明工作均為我愛我傢"代勞"。
我愛我傢工作人員表示，雖然偉嘉安捷提供瞭房屋交易保障服務合同，但隻限於保障交易順利進行和房屋完成過戶。該合同所附的"我愛我傢簽約提示"，偉嘉安捷所承辦交易雙方履約過程中的涉及事項中，無有關尾款內容。
"我們在操作這些交易時，也不知道對方是這種情況啊。"我愛我傢客戶服務中心總監赫雙解釋，買方資料經核實為真實，中介機構也無法約束其買房行為，況且門店和經紀人眾多，很難掌握情況。
賣房人劉女士的代理律師張雪東認為，我愛我傢作為居間人，並沒對客戶進行風險告知，且張金鳳提交的授權委托書，委托人的簽名與房屋過戶時購買人的簽名不一致未被發現，應承擔責任。偉嘉安捷對合同交易進行擔保，就應承擔擔保責任。
警方建議賣方完善報案材料
經過3個多小時的等候，我愛我傢於中午為7位賣房者開出"情況說明"，證明這些賣房人在與買方代理人張金鳳完成過戶後，未收到房屋交易尾款，拖欠尾款總計達1830萬元左右，且其中5人的房產已查出在過戶後被買方抵押、二次抵押或再次倒賣。
"目前公司法務部已安排6名法務專員，來幫助這部分賣房人解決問題。"赫雙表示，此前公司已幫助賣房人在朝陽法院立案，保全瞭多套房產，並希望在訴中通過與法院協商，由法院出具司法鑒定函，將賣房人的民事案件轉為刑事案件。
昨日下午，持有這份"情況說明"的賣房人，第三次在朝陽公安分局經偵大隊立案仍未被受理。
據代理律師張雪東介紹，警方此次並未明確稱不能立案，隻是在詢問檢方後，認為如未付尾款已做瞭非法或其他用途，就可認定為買方不履行債務，建議賣房人聯系更多受害者同時寫出報案材料。
追訪
市住建委 下月起部分區縣銀行監管資金
記者從北京市住建委瞭解到，此類事件的主要問題發生在交易資金監管環節，此前北京已推出存量房資金監管系統，但並非強制性規定，很多房屋買賣雙方因資金監管辦理周期、手續繁瑣等原因，並沒要求中介通過銀行進行資金監管。
不過，從下月1日起，北京市二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲、經濟技術開發區等地。其中明確瞭資金監管的強制性要求。
納入監管范圍的交易資金是網上簽訂的二手房買賣合同中約定的房屋買受人應支付給出賣人除貸款外的全部資金。委托房地產中介機構達成交易的，買賣雙方必須通過房屋行政主管部門在指定銀行開設的監管賬戶，來劃轉二手房交易資金。交易完成後，監管賬戶的資金才能"解凍"。而買賣雙方自行達成交易的，也可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。
探訪
買方代理人 張金鳳
戶籍地址：順義區楊鎮良莊村
村民：常有人到她傢要債
"你是不是來要債的。"昨日下午，在順義區楊鎮良莊村，記者一打聽張金鳳的傢，幾位村民們的第一反應都很相似，在指出張金鳳的住處後，他們說："看哪個門前裝瞭探頭的，就是她傢。"
張金鳳的父母開門後，稱女兒並不在傢。張父說，已經出嫁後又離婚的女兒很少回來，聽她說是在我愛我傢那邊做二手房買賣，"經常是整年見不著人，上一次見面是過年回來瞭幾天，去年時常有人過來要債，還鬧瞭事。"
當地村民稱，時不時會有人來村裡打聽，解決錢財方面的瓜葛，張傢的探頭也是因為怕出事裝的。
買傢及房產抵押人 倪春嶽
戶籍地址：順義區大孫各莊南聶莊村
母親：兒子推銷方便面
下午5時許，倪傢大門緊鎖，經村民指點，記者在幾裡外的地裡找到瞭正在地裡施肥、滿身全是泥土的倪母。倪母稱兒子很少回來，一直在順義區裡租房住，說在做推銷方便面的工作。"他哪兒買得起房啊。"當問及倪春嶽有沒有買房產時，倪母給倪春嶽打瞭電話，但倪春嶽得知是記者來詢問，立即掛斷電話。
買傢及房產抵押人 李海伶
戶籍地址：順義區趙全營鎮燕華營村
村民：不信他傢買得起房
昨晚7時許，記者找到李海伶傢時，傢中漆黑一片，大門敞開空無一人，院內長滿雜草。據鄰居稱，李海伶沒有工作，其父已去世，母親有精神疾患，有一哥哥在東北打工，李海伶這幾年一直在外面折騰，隔段時間會回來看母親。村裡人從來都不知其買房子的事，也不相信他們傢能買得起房。
分析
銀行人士多次抵押較為普遍
一位銀行人士介紹，評估價格300萬的房子從銀行獲得300萬甚至更多的貸款都有可能。該人士表示，一般情況下，銀行抵押貸款的抵押率是70%-80%，但如果有擔保公司介入，分擔風險，那麼獲得100%的抵押款是可能的。該人士介紹，在一些較為激進的地區，抵押率300%、400%的抵押貸款都已出現。
此外，在現有條件下，銀行無法查詢房屋抵押狀況，無從知道該房產是否已抵押，多次抵押的現象較為普遍。從風險角度考慮，銀行一般不願做第二抵押權人，這意味著一旦發生風險，抵押品會最先償還第一抵押權人，之後有剩餘才償還第二抵押權人。因此也有部分銀行在做房屋抵押貸款時要求上收房產證。該銀行人士建議，在房屋多次抵押時，應告知第一抵押權人，這樣可控制風險瞭解抵押物的真實情況。
在此案例中，買房人不僅多次抵押，而且還可能偽造瞭貿易公司。一般抵押貸款，比如消費者抵押自己房屋向銀行貸款以購買汽車，銀行為瞭嚴格貸款用途控制風險，並不會直接將貸款資金打到消費者賬戶裡，而是將貸款打入汽車4S店內，以保證抵押貸款未作他用。買房人有可能偽造瞭一個有經營背景的公司，讓銀行打款至該公司，從而獲得資金。
本版采寫/新京報記者 張太凌 石明磊 展明輝 蘇曼麗 馬力
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07281997372.shtml
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