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舊改項目持續推新 剛需豪宅任君選擇
普君新城
嶺南天地·禦苑。
在禪城老城區，今年的地產看點不少，普君新城、嶺南天地·尚苑、新鴻基·瀧景、越秀地產南浦村項目等定位各異的新項目、新組團也將在年內亮相。
在上周，位於禪城老城區的時代雲圖、嶺南天地·禦苑、東海銀灣和普君新城也成為我們此次考察的重點樓盤。和禪西或者三山等新開發片區相比，這些項目普遍擁有成熟的生活配套和居住氛圍，這也讓這些區域的項目大受歡迎。
第1站：長信東海銀灣(禪城)
戶型實用率"彪悍"
地址：禪城區桂瀾路3號(石啃橋邊)
物業類型：住宅，包括洋房和別墅
產品：在售二期87-170平方米三四房，毛坯發售，部分單位帶裝修；另有315和575平方米別墅
配套：自身配套有會所、商業、幼兒園以及空中泳池等休閑配套雲林東勢農地貸款
售價：洋房售價1.1萬-1.3萬元/平方米，別墅總價1100萬-1300萬元/套
推貨時間：在售二期產品，將推出全新兩棟帶裝修同面積段單位
開 春探市：在參觀樣板房的路上，踩盤隊員們坐在電瓶車上感嘆電瓶車司機的車技如此高超。未必所有的買傢都有遊泳這一喜好，但都想要"你遊或者不遊，泳池就在 那裡"的景觀。小區中央的大泳池是園林的點睛之筆，樣板房所在的這兩棟洋房也是小區內景觀度最佳的組團，加上中央別墅"內低外高"建築佈局，因此多數洋房 視野開闊。
高實用率一直是長信地產打造的"東海"系列樓盤的優勢。其中，戶型實用率最"彪悍"的是87平方米戶型，實用面積可達到88平方米，帶套房的三房設計。別墅贈送面積更加闊綽，315平方米的戶型算上負一層和花園，使用面積可達到800平方米。
最靚點：除瞭贈送面積多之外，東海銀灣的采光度讓閱"盤"無數的踩盤特工們喜出望外。不少戶型的主人房帶南北兩個大窗，除瞭臥室、廚房之外，就連洗手間也都有大飄窗。
第2站：時代雲圖(禪城)
89平方米小三房客廳開間3.8米
地址：禪城區朝安南路
物業類型：洋房
產品：去年12月開盤熱賣的時代雲圖，是時代地產進入禪城首作。目前項目在售北區洋房1到4座，戶型從最小85平方米的三房，再到87平方米、89平方米的 南向三房，均為N+1產品。在售產品還包括116和142平方米的三房和四房，帶約2000元/平方米的精裝修。
配套：距離朝安地鐵站隻需步行幾分鐘。附近擁有佛山9小、鐵軍小學等省一級名校資源，還有鎮安幼兒園等基礎性教育配套。項目自身規劃瞭沿街商業，滿足業主購物需求。
售價：11500元/平方米均價，1萬抵5萬及額外9.9折優惠。
推貨時間：去年12月開盤，目前在消化首批產品，有望4月推新品。
開春探市：時代雲圖在去年年末開盤，人氣一直不錯，但因為新品未推，我們一隊人馬一大早到這一項目時，看樓的人並不多。從朝安地鐵站隻需要步行5分鐘左右就能走到項目，雖非地鐵上蓋，但卻對在廣州上班的市民吸引力很大。
時代地產秉承"生活藝術傢"的發展理念，也在這一項目內體現，花園造景出色，花壇、噴泉和雕塑形成瞭一個有機體。
最靚點：時代雲圖的戶型得到大傢的肯定。項目開放的樣板房中，89平方米的產品為小三房產品，開間達到3.8米，前後雙陽臺，雖沒有套房，但大傢普遍覺得"臥室比較大"。
而另一戶型142平方米四房，得到不少有意換房的宜蘭南澳建地貸款"準野豬"好評，這一戶型設計瞭獨特的雙玄關，入戶花園有13、14平方米，足可以再做一個房間，加上4個臥室，幾乎可以實現五房佈局，實用率突出。
第3站：東建普君新城(禪城)
一線街鋪單價6萬起
地址：禪城區新風路
物業類型：商鋪、洋房
產品：主要在售50-120平方米的商鋪，約有10多套餘貨，計劃年中推出南區洋房。
配套：普君新城為普君北路地鐵站上蓋，和祖廟、東方廣場、嶺南天地等實現無縫連接。小區附近還有市二醫院等資源。
售價：商鋪每平方米6萬到9萬元
推貨時間：商鋪在售，南區住宅有望今年7、8月推出市場。
開春探市：在文華北路和新風路交界處，過百萬平方米規模的普君新城銷售部卻顯得很低調，坐落於一線商鋪中。由於項目目前主要在售商鋪，且隻有尾貨，住宅組團尚未推出，當天在這一項目看房的人不多。
現在，這一項目回遷戶已經住進瞭嶄新的回遷房，而南區洋房組團目前仍在施工中，尚處於前期蓄客階段，細節披露不多，但現場銷售通過對沙盤進行講解，其洋房組團的區位等賣點也基本清晰。
最靚點：普君新城南區住宅部分，未來將進行封閉式管理。在產品上，發展商透露為70-140平方米產品，戶型涵蓋剛需型置業需求和改善換房型需求。
第4站：嶺南天地·禦苑(禪城)
年中將有小戶型面市
地址：禪城區福賢路與兆祥路交會處
物業類型：洋房
產品：140-170平方米的三房為精裝修發售，270平方米大平層為毛坯發售，但也提供特惠定制裝修套餐。
配套：嶺南天地一期、二期商業街均已陸續開業。嶺南天地·禦苑擁有相對獨立的會所配套。會所內除瞭健身、休閑配套外，還有一個獨特的3D室內高爾夫。
售價：均價約18000元/平方米，帶3000元/平方米裝修標準。
推貨時間：在售嶺南天地·禦苑洋房；位於項目18號地塊的新一期住宅嶺南天地·尚苑主打90-150平方米洋房，為項目首個超高層住宅組團，計劃年中亮相。
開春探市：嶺南天地銷售中心地處人民路，目前在售的禦苑位於福賢路旁邊，因而很多看樓客到瞭售樓部後就要搭車穿過人民路或嶺南天地一期、二期商業街，才能到樣板間現場，但商業氛圍濃鬱的商業街，也成為看樓路上一道獨特的風景線。
最靚點：170平方米戶型樓層高度約3.15米，屬三房帶主套設計。客飯廳長逾7米，開間4.5米，方正實用。單位設有三個陽臺，陽臺面向南北兩方。140平方米產品同屬三房連主人套房間隔，客飯廳長逾8米。采寫：南都記者 周曉南 路漫漫
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09313988784.shtml
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