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內容來自sina新聞

銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件中國的二手房市場如何崛起？

  2013年，盡管全國層面的二手房與新房成交占比隻有35%左右，但是一線城市和個別二線城市二手房已經超過新房。

 &民間二胎手續費貸款全省皆可處理emsp;從二手房市場集中度來看，根據中原地產的測算，2013年中國二手房成交面積的16%集中在一線城市，成交金額的39%也集中在一線城市。

二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢  盡管目前大部分城市二手房成交尚未處於主導，但是考慮到已經足夠龐大的商品房存量、較高的城鎮傢庭住房自有率以及人口流動趨勢的加速，二手房市場的全面爆發是大勢所趨，具體而言：

  第一，存量商品房規模已經足夠大。中國自1980年代中後期開始商品房開發，1998年之後商品房市場高速增長至今，目前商品房存量已超過1億套，如果考慮目前在建施工的規模，2015年將達1.25億套，假設2015年之後商品房開發在現有基礎上減速50%，那麼2020年商品房存量將達1.6億套，這將是一個天量的存量市場，居於全球之首。

  第二，城市傢庭房屋自有率已經很高。考慮到中國城市常住人口中有超過2.5億為農村流入城市的非戶籍人口，且未進入商品房市場，如果把這部分扣除，重新計算中國城鎮戶籍傢庭的住房自有率，那麼2015年將超過70%，如此之高的住房自有率是二手房市場崛起的支撐條件。

  第三，中國將進入人口流動和住房需求轉換的浪潮。從人口流動的角度講：

  (1)盡管歷史上中國人口流動的規模龐大，但這些從農村流入城市的人口並未進入商品房市場，但是未來這種格局必將發生轉變：隨著產業結構的調整，流動人口將從制造業逐步向服務業轉移，而服務業大量集中於城市人口密集之處，他們需要一個住處，或買房或租房(相反，當流動人口大量集中於制造業時，他們通常居住在工廠裡)。

  (2)城市人口之間的流動，中國已從單純的城市化浪潮進入郊區化、大都市圈化浪潮，中心城市和外圍城市之間、一個城市內部中心城區和郊區之間的人口重新配置是必然趨勢。

  (3)戶籍制度改革將加速上述兩個進程。

  巴曙松國務院發展研究中心金融研究所副所長、博士生導師

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08584576617.shtml

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