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  北京國土局日前發佈相關公告顯示,截至8月底,北京土地市場共成交經營性用地約948公頃,為去年同期的3 .7倍,其中住宅用地約722公頃,為去年同期的4倍。經營性用地成交總額約1009億元,創歷史同期最高水平。

  信號

  不過,由於當時北京等一線城市土地市場"高價地塊"頻出,引起國土部的註意。國土部土地利用管理司司長廖永林為此曾指出,在努力保持地價信號平穩,避免出現所謂"地王"誤導市場方面,國土部要求對於可能出現的"高價地",各地可以采取"進一步嚴格市場準入條件、暫停交易"等措施。

  鏈傢地產張旭則告訴《經濟參考報》記者,2013年的土地市場,由於房企拿地信心較高,一線城市吸引力相對增強以及優質地塊出讓數量增多等,整體樓面地價有所走高。但是政府部門也通過積極調整地塊出讓時機,采取相關限價措施來平抑地價。

  "準地王"復出下調起始價

  如果按照當時的起始價計算,最終的樓面地價則達到瞭3 .38萬元/平方米,遠超此前全國單價地王萬柳地塊的起始價2 .4萬元/平方米。因此業內分析指出,該地塊極有可能成為繼萬柳之後的新地王,項目建成後的銷售價格也將超過6萬元/平方米。

  在"雪藏"8個多月後,該地塊於今年8月21日開始正式掛牌並接受網上競價。不過,此次的起始價格為18億元,比第一次降低瞭兩億。

  最後,恒大地產以總價40 .4億競得豆各莊地塊,業內測算,該地塊的樓面價為1 .66萬元/平方米。亞豪機構的分析數據顯示,豆各莊地塊最終銷售限價為22000元/平方米,而其周邊富力又一城的二手房價格在25000元/平方米至26000元/平方米左右,4000元/平方米左右的價格土建融新北金山土建融差使得其銷售對象范圍備受關註。

  該地塊起始價為24 .5億元,競價階梯為1300萬元。值得一提的是,這也是北京今年首宗"限房價競地價"地塊。出讓條件要求,"本次出讓宗地中除'公共租賃住房'外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建築面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內"。

  國土局在公告裡還指出,年底前還將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是加大"自住型、改善型普通商品住房"用地供應,做到住宅用地"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"。但為瞭有效控制居住用地地價,目前居住用地掛牌出讓均采取"限地價、競配建政策性住房"的出讓方式。

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  此後第二天,北京國土局緊急發佈公告,宣佈暫停"農展館地塊"出讓工作。當時有分析指出,農展館地塊延緩出讓的主要原因是國土部剛剛宣佈要求各地"平抑土地市場價格的異常波動",暫停出讓後,可以避免在市場升溫的情況下起到推波助瀾的作用。

  融創副總樓艷青表示,該地塊價格在意料之中,可以接受。盡管是單價地王,但是由於是一宗"絕版地塊",符合企業的發展戰略。

  最終,這宗"三環絕版地塊"被融創以21億總價及建27 .8萬平方米醫院面積奪得,折合樓面價超過7萬元/平方米,高於此前朝陽孫河的樓面價,成為北京土地市場新的"單價地王"。

  廖永林當時表示,國土部正在密切關註各地土地市場近階段的高價地,其中就包括北京土地局掛牌的"農展館地塊"。他還說,自己曾專門去現場看過該地塊,並且進行瞭相關調查工作。

  重啟房價"封頂"出讓方式

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  限價

  在競拍現場,融創、中海、合景泰富、住總、和裕、懋源等多傢房企展開瞭對該地塊的激烈爭奪。隨著融創的報價"觸及"價格上限,現場轉入競配建醫院面積階段。有分析人士表示,如此迅速地達到價格上限,在熱點地塊中亦少見。

  繼農展館地塊之後,進入現場競價環節的是"朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊"。出讓信息顯示,該地塊規劃建築面積29 .46萬平方米,其中包含5 .15萬平方米的公租房,其餘的24萬平方米以上的面積將以限價房的形式建設。

  4日下午,首先進入現場出讓環節的是位於朝陽區東三環農展館北路8號0304-622地塊,這是一個住宅混合公建的用地項目,也是該地塊第二次面向市場。去年11月,北京市首次掛牌出讓農銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢展館地塊,當時的公告信息顯示,該地塊規劃建築面積為59152平方米,起始價為20億元。

  降價

  9月4日下午,北京土地市場再現房企之間的搶地大戰。被稱為北京土地市場"絕版地塊"的兩宗土地先後出讓,引發瞭包括融創、恒大、中海等多傢企業之間的激烈角逐。《經濟參考報》記者在查詢出讓信息時還發現,兩宗地塊各有特點:其中曾被稱為"準地王"的農展館地塊此番是"降價復出";而豆各莊地塊則是北京市在時隔三年之後,重啟"限房價、競地價"出讓方式的一宗地塊。此外,北京前8月土地出讓金已經超過去年全年收入。對此,業內人士分析指出,在平均地價持續上漲的情況下,"降價地王"和"限房價"地塊被安排在同一天出讓,昭示瞭北京有意抑制地價的良苦用心。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  這意味著,豆各莊地塊在出讓之初,便限定瞭未來開發成產品後的商品房部分售價不能超過22000元/平方米,所以企業在拿地競價過程中,必須綜合考慮土地價格是否在合理成本之間,以及剩餘多少利潤空間。

  中原地產市場研究部總監銀行公會債務協商申請書二胎年息張大偉告訴《經濟參考報》記者,"相比其他方式,'限房價、競地價'這種出讓方式不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用"。

  事實上,最早的"限房價、競地價"方式出現在2010年的北京土地市場。當時,由於北京為瞭控制土地價格,嘗試在土地出讓之前的限制條件中,就約定瞭入市的價格,開發商必須根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。

  兩年後,重新以"限房價、競地價"方式出讓的豆各莊地塊依然引起瞭恒大、中海、中鐵建和首開聯合體等9傢企業參與現場競拍,恒大、中鐵建、首開聯合體之間的競爭最為激烈。

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

北京抑制地價信號強烈 降價地王和限房價同天出讓

  有意抑制土地價格

內容來自sina新聞

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者,豆各莊地塊是今年來首宗真正意義上的"限房價、競地價"的商品住宅地塊,這類地塊由於限定瞭最終的銷售價格,因此對於項目運營來說存在一定的局限性。他認為,在今年首次試水之後,"限房價、競地價"類地塊在剩下幾個月還有望陸續推出,從而實現穩定購房者預期、平抑房價的效果。

  原創推薦:

  "比如在市場較為火爆的時期暫停相關低價地塊的出讓,在一些優質地塊出讓時,設置最高競價上限轉而競拍公租房面積,設置商品房等。從效果來看,對穩定土地市場,引導開發商進入保障房建設環節,發揮瞭積極作用"。但張旭同時指出,"目前這種出讓方式占比較小,對於穩定購房群體預期還很難起到實質作用"。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的態勢,滿足中低收入者的住房需求。他還認為,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也是政府差異化調控不同市場的結果。□記者 高偉







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08232403883.shtml

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