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??兩棟還遷房將高達51層，至今已規劃七棟住宅超過47層。

??去年，廣州中心城區難得的“巨無霸”地塊廣鋼新城共推出11宗用地，中海地產拿下其中四宗，2月時拿下的地塊更刷新區域單價地王紀錄。前日，廣州市規劃局官網公佈修建性詳細規劃批後公示，5.47萬平方米的地塊上，將矗立起8棟高層建築，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅，以及1棟33層商務辦公樓。

??“地王”正在刷新廣州天際線

??2010年，廣鐵南站以樓面地價17276元/平方米，成為當時荔灣區域“地王”。去年2月，廣鋼新城首次推地時，2013年廣州土地市場的“地王熱”仍在延續，五宗地塊在一日四次刷新區域“地王”紀錄。

??雖然新晉“地王”最終被廣州華楓投資有限公司拍得，但中海一舉拿下三宗地塊，扣除配建拆遷安置房面積、不計安置房建設成本，折合樓面價介乎17950元/平方米至18313元/平方米之間，均突破瞭廣鐵南站的“地王”紀錄。

??然而，下半年廣州樓市、土地市場雙雙陷入低迷。去年9月，廣鋼新城推出第二批宅地共六宗，中海以底價1 9. 1億元 投 得AF040137、AF040138，折合樓面低價隻需1 .4萬元/平方米，其餘五宗的樓面地價也下挫至1.4萬-1.8萬元/平方米。

??當時中海拿下的AF040402、AF040403地塊，在去年8月已經公佈瞭修建性詳細規劃批後公示。該地塊將建4棟21-59層高層建築，包括1棟47層還遷房、2棟59層住宅以及1棟21層商業辦公樓。

??根據搜房網統計數據，該地塊上的59層住宅，或將成為廣州最高住宅。

??房屋二胎利息摩天住宅進入廣州前十名沒問題

??去年中海拿下的廣鋼新城地塊裡，也包括瞭A F040404地塊。前日，在市規劃局官網公佈瞭修建性詳細規劃批後公示。該幅占地54577.9平方米的用地上，未來將建成8棟高層建築，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅，以及1棟33層商務辦公樓。

??據搜房網去年8月列舉的資料，廣州170米以上超高層住宅樓包括中信西關海、廣州亞運城D地塊、萬科峯匯、凱旋會等，層數從48層到56層不等，高度介乎170-198米之間。

??廣鋼新城A F040404地塊的51層還遷房，將有望晉升為廣州摩天住宅的前十位。五棟49層高層住宅處於該地塊的中部，環繞中央園林佈局。至此，廣鋼新城已規劃的七棟住宅，均超過47層。

??該地塊將有不少商業配套。規劃圖顯示，該地塊東北角的兩棟還遷房之間，配有一處高端大氣的商場，第一、二層是商場，第三層是影院，未來居民將可以在傢門口購物、休閑娛樂，地塊還將配建文化活動站、商業裙樓，以及在西北角規劃瞭一棟33層的商務辦公樓，商務辦公樓與裙樓商業之間有無頂連廊連接。

??規劃顯示，該地塊計算容積率建築面積為30 .4萬平方米，建築密度為屏東麟洛土地貸款40%，綠地率達35%，在停車場配套方面，地上機動車停車位50泊，地下機動車停車位3386泊，非機動停車位3329泊。

??業內人士預測：售價可達4萬元/平方米

??合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江預測，廣鋼新城將引發芳村第三次房地產熱潮。繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之後，廣鋼新城的五宗用地將帶動芳村區域的樓市發展。其舉例，白雲新城由中海開發的宅地，樓面地價約2萬元/平方米，目前建成後售價約為4萬元/平方米，預計廣鋼新城未來售價也可達到4萬元/平方米。宜蘭三星建地貸款

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09475961307483237827145.shtml

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