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內容來自sina新聞

專傢稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年

  在前不久,住建部副部長仇保興在演講中說,中國離房地產崩潰時間還有一些日子,此時要是能想明白,采用微調的方法還可以調節。

  他的話立刻引起瞭各界的擔憂,很多民眾在關切的詢問:中國距離房地產崩潰究竟有多遠?

  讓人不理解的是,既然仇保興副部長已經談到房地產崩潰問題,這說明房地產問題已經不小,但卻又說政府可以通過微調的方式調節過來,這微調的方式管用嗎?

  筆者認為,現在無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地。

  現在中央政府唯一能做2胎增貸到的就是,一方面通過微調的方式將一二線城市的高房價穩在那裡,最好做到隱中有降。另一方面,希望通過收入分配體制的改革,增加民眾的收入,提高其購買力。最終達到房地產泡沫軟著陸的目的。

  我們看到瞭,新一屆政府更多的是采取市場化手段來對高房價進行"微調"。在應對房地產調控方面不搞一刀切,各地在限購限貸方面可自行決斷。

  而中央政府也不多幹涉高房價,現在各地房價任憑市場自己來決定,政府所要做的就是通過增加保障房供應,這樣既對城市中低收入群體的住房問題進行托底,又可以起到一個平抑高房價的目的。

  確實如此,中國幅員遼闊,地區差別迥異,經濟發展很不平衡,調控房地產實行"一刀切",無疑有些不合時宜。

  有不少專傢指出,房地產調控模式應該化整為零--不必中央出政策,北京的問題北京解決,深圳的問題深圳解決,二三線城市的問題二三線城市自己解決。這不正是中國一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問題具體解決嗎?

  但是筆者認為,僅是靠"微調"隻能遲滯房地產泡沫的破裂,而無法最終讓中國的房地產"軟著陸"。而且高房價長期維系在絕大多數民眾買不起的位置,不僅需要大量的信貸資金支持,會帶來更多的金融風險,而且還會帶來社會夾心階層的民怨。

  因為由於歷史欠賬太多和房價不斷創新高等原因,政府部門提供的保障房遠遠滿足不瞭廣大中低收入群體的需求。

  現在離房地產崩潰雖然還有些日子,但房地產崩潰時再進行調整,已為時已晚,日本在這方面就有深刻的教訓。上世紀80年代,就是日本房地產崩潰的時間點。

  此後,日本經歷瞭"十年之痛"。10多年裡,日本經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態中,人們後來稱這次房地產泡沫是"二戰後日本的又一次戰敗"。前事不忘後事之師,中國應該警惕和警醒,千萬不能重蹈覆轍。

  安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。無論宏觀調控還是微調,如何保證"居者有其屋",如何讓公平正義的陽光普照,考驗執政能力和智慧,檢閱以人為本程度和人文關懷的民本情懷。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/20433908493.shtml
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