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內容來自sina新聞

  報告中稱,位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場是土地貸款台南將軍土地貸款公司轉型後第一個自持項目,目前出租率已達到100%,實現滿租。而銀河SOHO在過去三個月中,平均每月租出近兩萬平米,則被SOHO中國視為"創造瞭公司租賃歷史上的奇跡"。

  近日北京商報則報道稱,曾被其看做是優質物業、SOHO中國轉型後首個含有自持部分項目的銀河SOHO也遭遇到瞭自持物業紮堆甩賣的尷尬境遇,據一位SOHO中國銷售人員透露,銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強調,銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空,目前這批房源是SOHO中國自持的物業。



  潘石屹笑談自己將成為"包租公",但外界對此番轉型的態度卻顯得並不那麼樂觀。

資料圖

  此外,截至2013年6月30日,SOHO中國持有現金人民幣152億元,凈負債率僅為14.3%。報告稱,一方面,自今年初開始,土地市場競爭越來越激烈,價格不斷攀升,市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%,而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支持,這些資產的高價格將難以為繼。另一方面,目前經濟發展政策尚不清晰,並沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。"在形勢不明朗的情況下,我們選擇持有充足的現金,采取審慎的收購策略,等待有吸引力的機會出現。"(中新網房產頻道)

  SOHO中國2012年8月高調宣佈向大規模自持轉型的發展戰略。潘石屹當時表示,SOHO中國此後將告別以往的散售模式,從"開發-銷售"轉向"開發-自持",預計3年之後租金收入將成為公司盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣,而銷售收入將逐漸成為輔助收入。

  業界主要對其銷售額的大幅萎縮以及租金收益表示擔憂。今年6月,證券日報報道稱, SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價促銷,比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目,而且促銷力度也比較大。報道稱,據知情人士透露,SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售,全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉,令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤,可能也是出於快速回籠資金,支援上海項目開發,緩解轉型資金困局的考慮。

SOHO中國轉做包租公飽受爭議 中報稱轉型成功

  報道援引業內人士觀點稱,SOHO中國在轉型過程中,銷售的核心競爭力淡化,而對於租賃型物業的運營能力仍然較低是遇挫的最大原因。

  SOHO中國今天發佈的中期業績報告顯示,SOHO中國2013年上半年凈利潤達到人民幣21億元,同比增長242%。

  中新網8月20日電 去年8月SOHO中國高調宣佈由銷售向持有轉型,該戰略轉型一直飽受外界爭議,SOHO中國20日發佈中報表示,"自去年8月公司宣佈由銷售向持有轉型以來,SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得瞭突出的租賃業績,充分證明公司的戰略轉型已經成功。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/17222376879.shtml

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