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  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  今年年底前暫時把房價摁下去,等到明年,房價難道不會報復性上漲嗎?開發商不是傻子,既然兩個月後便可以漲價,今年年底前他們不會捂盤惜售嗎?這樣看來,北京市住建委采取的這個措施,對於抑制房價並沒有實際作用,也不會給購房者帶來實際好處。對此,北京市住建委想必也是心知肚明,一切隻是為瞭完成今年的調控目標,至於明年如何則管不瞭那麼多。所以這個"禁漲令"恐怕連"初衷良好"都算不上。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07412482356.shtml

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內容來自sina新聞



禁漲令是房價調控的一大惡招

  一條"北京住建委約談開發商"的消息近日在坊間流傳,北京市住建委相關人士在接受采訪時表示,他們的確在上周五召集30多傢房企代表召開瞭一個"不漲價"座談會,傳達瞭年底前漲價項目一律不審批的意見,這"實在是沒有辦法的辦法",因為"房價基本趨穩"是北京市2013年的調控目標,也是住建委必須完成的任務(《21世紀經濟報道》11月5日) 。

  近年來各種樓市調控政策層出不窮,盡管有些政策引發瞭爭議,但像北京市住建委這樣直接要求開發商"不漲價"的做法,以前還是聞所未聞。如果這種辦法可行,那麼樓市調控實在太簡單瞭,每年約開發商開個會便是,甚至由政府直接給每個樓盤定價便是。

  但商品房畢竟是市場化產品,不在政府定價或指導價范圍之內。要求開發商不漲價是明顯的權力越界行為,這一點,北京市住建委當然懂得,而且他們明知"房企對不漲價可能有意見",但為瞭完成今年的房價調控目標,他們還是毅然采取瞭這個"沒有辦法的辦法"。

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  今年底房價本來要漲,說明今年的調控目標事實上沒有達到,任務沒有完成;而通過行政手段強行摁住房價,留到明年再漲,就是為瞭在表面上達到今年的調控目標。這是什麼性質的行為?竊以為,說這涉嫌"政績造假"恐怕不為過,它與一些地方收"過頭稅"以完成今年稅收任務,可謂異曲同工,與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質區別。

  禁止開發商漲價是"沒有辦法的辦法",更是調控的一大惡招,既存在權力越界問題,也存在弄虛作假之嫌。平時調控不力,到年終之時才臨時抱佛腳,這種工作作風要不得。依我之見,如果今年的調控目標實在達不到,那就老老實實地告訴民眾,並說明樓市調控的困難以及今年做瞭哪些努力,以爭取民眾的諒解。



  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

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