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禁漲令是房價調控的一大惡招

  一條"北京住建委約談開發商"的消息近日在坊間流傳，北京市住建委相關人士在接受采訪時表示，他們的確在上周五召集30多傢房企代表召開瞭一個"不漲價"座談會，傳達瞭年底前漲價項目一律不審批的意見，這"實在是沒有辦法的辦法"，因為"房價基本趨穩"是北京市2013年的調控目標，也是住建委必須完成的任務(《21世紀經濟報道》11月5日) 。

  近年來各種樓市調控政策層出不窮，盡管有些政策引發瞭爭議，但像北京市住建委這樣直接要求開發商"不漲價"的做法，以前還是聞所未聞。如果這種辦法可行，那麼樓市調控實在太簡單瞭，每年約開發商開個會便是，甚至由政府直接給每個樓盤定價便是。

  但商品房畢竟是市場化產品，不在政府定價或指導價范圍之內。要求開發商不漲價是明顯的權力越界行為，這一點，北京市住建委當然懂得，而且他們明知"房企對不漲價可能有意見"，但為瞭完成今年的房價調控目標，他們還是毅然采取瞭這個"沒有辦法的辦法"。

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  今年底房價本來要漲，說明今年的調控目標事實上沒有達到，任務沒有完成；而通過行政手段強行摁住房價，留到明年再漲，就是為瞭在表面上達到今年的調控目標。這是什麼性質的行為？竊以為，說這涉嫌"政績造假"恐怕不為過，它與一些地方收"過頭稅"以完成今年稅收任務，可謂異曲同工，與一些地方修改統計數據以彰顯政績也沒有本質區別。

  禁止開發商漲價是"沒有辦法的辦法"，更是調控的一大惡招，既存在權力越界問題，也存在弄虛作假之嫌。平時調控不力，到年終之時才臨時抱佛腳，這種工作作風要不得。依我之見，如果今年的調控目標實在達不到，那就老老實實地告訴民眾，並說明樓市調控的困難以及今年做瞭哪些努力，以爭取民眾的諒解。

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