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  去年年底,南京有關部門曾經提出要在土地出讓、樓盤精裝修等方面有針對性地出臺新政策,在"5090"政策不經意透底之後,昨天有媒體報道稱南京已經出臺"寧七條"新政,其中包含一些創新舉措,如按季度分解控制房價,針對精裝修亂象引入第三方評估等。不過,這一新政目前尚未見諸政府部門官方網站,南京市住建委相關負責人也表示暫未收到正式文件。

  1 加大土地供應

 網絡版"寧七條"都有些啥

  然而,現代快報記者查閱"中國南京"網站,發現南京市政府辦公廳最近一次正式發佈文件還是在今年1月17日,也就是說至少到昨天傍晚為止,這個"寧七條"並未正式公佈。

  表面上看,南京仍然沒有出臺"新政",但是流傳出來的版本卻言之鑿鑿。那麼,這"最懸疑"的樓市新政,究竟有哪些新意呢?多位業內專傢解讀認為,網絡版的"寧七條"除瞭部分舉措是繼續強調之外,也出現瞭創新的舉措,不過貴在執行。

  2 限地價、競配建

  內容:進一步提高中低價位、中小戶型住房的比例,今後5年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上。

  傳"寧七條"出臺

  內容:地塊在公佈出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,最高限價原則上控制在起始價的45%。競價達到最高限價時仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金。

  相關人士稱看到文件

  內容:在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標準,由第三方專業機構進行裝修價格評估。

  解讀:從日前國土部門的土地出讓公告可以看出,"限地價、競配建"已經開始執行。一般來說,如果僅僅是競資金,對開發商來說沒有實質變化,而如果能夠"競面積",則意味著在商品房項目內蓋保障房,這對保障房居民來說是個好事。

 6 高淳、溧水納入房價監管

重劃區貸款全省皆可處理  7 統計部門要監測並實地調研

  4 按季度分解控制房價漲幅

內容來自sina新聞

  3 部分不良企業得賣"現房"

  內容:對於出現過延遲交房糾紛或者爛尾現象的企業,從嚴要求現售,以規避管理風險。

  解讀:如果成真,這對買房人來說是個好事。

  記者還發現,網上流傳的這份"寧七條"也與正式政府文件有明顯區別。更讓人生疑的是,網絡版的"寧七條"文末竟然沒有蓋章。昨天上午,南京市住建委相關負責人對記者表示,暫未收到正式文件,有關政策解讀,有待市政府辦新聞處統一發佈。不過,江蘇省住建廳相關人士卻表示,已經收到瞭"寧七條"文件。

  內容:如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,采取分時分流,合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

  解讀:按季度分解,來控制房價漲幅的提法,這在南京還是首次出現。

 5 精裝修房要第三方評估

傳南京出臺 寧七條新政 按季度分解控制房價漲幅

  解讀:第三方機構由誰來擔任,這個機構又能有怎樣的公信力,這是買房人所擔心的。

  解讀:南京一般每年的供地在400公頃左右,如果今後5年都能繼續保持增加25%,將會緩解土地饑渴的預期,引導開發商理性拿地,有望平抑地價--而如果地價不再飛漲,房價上漲的預期也將明顯減弱。

  內容:江寧、浦口、六合、溧水、高淳5個區的新建商品住宅項目在申請銷售許可審批前,報市物價、住建部門備案。鑒於國傢統計局已經將高淳、溧水兩區新建商品住房價格變動情況納入南京市新建商品住房價格指數統計范圍,2014年開始兩區新建商品住房價格申報納入全市價格監管系統。

  解讀:這意味著今後每個月公佈的70個大中城市房價變動數據中,將包含這兩個新區的數據。某種程度上,南京的整體房價水平也將被拉低。

  昨天,南京有媒體報道稱,南京近日發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》,從7個角度來力保剛需,控制房價漲幅(簡稱"寧七條")。在南京一傢網站上,甚至有"寧七條"的圖片版,這份長達4頁紙的文件,編號為"寧政辦發【2014】13號",落款日期則為2月28日。

  內容:統計部門加大對樓盤銷售價格的監測,做到新開樓盤實地調研全覆蓋和重點樓盤常走訪。

  解讀:政府部門對房價監控將更加全面,數據更加真實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08222642202.shtml

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