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  大型房企集中拿地

  與北京土地市場略有不同,上海的土地成交因供應不足而呈現出"量減價升"的現象。搜房網統計數據顯示,2月上海共成交經營性用地12宗,成交面積共計34.44萬平方米,同比減少13.54%;成交金額共計36.68億元,同比增加17.33%,地價上漲明顯。

  上海土地市場3月再現火爆場面,僅上周就成交7幅地塊,總金額達到61.77億元,參與競買者眾多,競價十分激烈,一些中型房企不惜重金拿地。

  在房價上漲的推動下,開發商踴躍買地,地方政府的推地熱情高漲,一季度一線城市土地出讓金收入大幅增加。

  2月綠地、萬科、金地等企業紛紛在北京、廣州拿地,而且拿地總額較高,綠地在廣州新增的天河區黃埔大道金融城起步區兩幅地塊,總拿地金額高達64億元。

  2月16日,春節長假後第一天,北京市土地儲備中心就一次性掛出12宗住宅用地。來自鏈傢地產的統計數據顯示,2月北京經營性用地共成交28宗,土地出讓金合計234.3億元,環比減少3%,同比增幅高達455%。其中居住類用地出讓16塊,土地出讓金為167.8億元。北京土地出讓收入已經連續兩個月超過200億元。1月、2月的土地出讓金累計達475.8億元,相當於2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。

  浦東新區周浦鎮一處地塊被九龍倉旗下雄智控股以13.06億元競得,折合樓面價13340元/平方米,溢價率達32.45%,樓面價距目前周浦片區商品房價格相差不大。上海寶山區羅店中心鎮新鎮區一處住宅地塊競拍激烈,有萬科、金地、朗詩及福建的三傢企業參與競拍,最終福建正榮集團經過80輪競價,以總價13.5億元奪該地塊,樓面價12149元/平方米,溢價41%。

  亞豪機構副總經理高珊認為,本輪調控開始之後,房地產市場經歷瞭較長一段時間低迷,大部分房企對於土地市場"心有餘而力不足"。隨著市場轉好,房企購地意願增強。

  上海易居房地產研究院日前發佈報告指出,2013年2月北京等一線城市土地成交面積合計為811.6萬平方米,環比下降24.1%,同比增長17%;土地成交均價為3882元/平方米,環比增長35.2%,同比則增長161%。易居房地產研究院研究員朱光表示,綜合來看,2月一線城市土地成交量較1月有所下降,主要受到春節長假因素影響。但部分城市成交價格大幅上升,主要是近期一線城市房價漲幅引領全國,使得房地產企業紛紛在一線城市集中拿地。部分大型房企佈局重點回到一二線城市,導致一線城市土地市場表現活躍。

  土地出讓收入增加

  今年一季度開發商湧入一線城市拿地,地價快速升溫,一季度一線城市土地出讓金收入料大幅增加。業內人士認為,"國五條"地方調控細則的落地,能在一定程度上穩定房價預期,開發商未來拿地會趨於理性。

  鏈傢地產市場部分析師張旭表示,2013年年初北京土地市場一反常態,加大瞭土地供應力度,導致年初土地成交小高峰的出現。同時,北京今年以來入市的地塊起始價普遍較高。朝陽區孫河兩宗地塊起始樓面價均為19500元左右。

建融南投水里建融一季度一線城市土地出讓收入料大增

內容來自sina新聞

  不過,對於一線城市土地市場走勢,房企之間仍有分歧。克而瑞研究中心分析認為,當前各地相關國五條細則還未完全落地,部分房企對此持觀望態度,在拿地策略上也較謹慎。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08051997441.shtml
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