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二胎房貸 利率任何問題免費諮詢  觀點1:城陽率先啟動,下半年或現"量價齊升"

  觀點2:青島向北發展,惜福鎮價值窪地凸顯





深度解析青島限購取消對城陽的利好

  城陽區VS西海岸,交通優勢更明顯,與主城區的聯系更快捷目前從主城區到城陽通常有四條路線,2條城市主幹道(308國道、重慶路),2條高速路(環灣高速、青銀高速);而到西海岸通常隻走海底隧道。

  城陽區VS西海岸,城陽區去化量高,存銷比低,一旦需求釋放,價格必然上漲。2013年城陽區量價齊升成交173萬㎡,各區市排名第一,供應169萬㎡,出現瞭供不應求的局面。截止到2014年6月城陽區的存銷比為11,而西海岸則高達31,按照目前的庫存,西海岸的銷售周期將是城陽的2.8倍。也就是說在未來得2年內西海岸的主要任務還是去化庫存,價格難有漲幅。

  李滄區一直以來都是"剛需的集中營",2013年李滄區的較多樓盤突破瞭"萬元線",剛需中的剛需隻能不斷北移,導致城陽中心區的房價也不斷升高,達到8000-9000元/㎡,有的樓盤甚至也突破萬元。城陽的惜福鎮版塊目前剛需產品價格僅為4500-5500元/㎡,但距離李滄區僅為15分鐘車程,到城陽中心區不足10分鐘車程。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/17202847472.shtml

  小編第一時間采訪到幾位業內權威人士,大傢觀點不盡相同:



  青島國土資源和房屋管理局表示,自2014年8月1日零時起,對黃島、城陽(含高新區)住房放開限購政策;對市南、市北、李滄、嶗山套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

內容來自sina新聞

  小編通過數據統計發現:過去十年曾出現3次絕佳的買房機會,第四次已經真正的到來瞭。自8月1號起城陽,黃島,高新區,取消限購政策而市南、市北、李滄、嶗山在144平以上取消限購,青島也是山東省既濟南取消限購後第二個城市,可以看出政府已經開始全面展開救市,樓市開始回暖,可以看出目前已迎來瞭買房的最佳時機。

  近些年市區的人口處於逐步外溢狀態,而且建築用地緊張,而隨著大青島的發展戰略,市區肯定是要外擴的。大傢細想一下這三個全部真正取消限購的區域,黃島區目前重工業比較密集,環境相對較差尤其是老城區的發展比較落後。高新區目前基礎配套設施還不完善生活便利程度較差,而且地處鹽堿地,生活環境相對較差,尤其不適合剛需族的生活。而城陽區近些年已經確立瞭北部副中心,生態宜居新城,城市北移是必然趨勢,尤其土融建融雲林麥寮土融建融是惜福鎮近些年已成為島城樓市熱土,憑借其得天獨厚的生態環境以及巨大的城市功能潛力,必成為城陽東部新中心。錯過瞭20年前的市南區,10年前的黃島區,現在就不要再錯過城陽的惜福鎮板塊,尤其是即將開盤的魯商泰晤士小鎮。其產品面積配比以75-90平的高層,85-115的多層的中小戶型為主配合以少量的洋房產品,因總量大,預計一期會走低價入市路線,適合各階層客戶需求。不但針對島城的剛需,而且兼顧到因限購而無法購買的改善型以及投資客戶。

  因此小編認為:隨著大青島北移,惜福鎮投資價值凸顯,城陽規劃發展,配套升級加上惜福鎮位處嶗山西麓,自然環境優越,宜居性會越來越好。目前在惜福鎮關註度最高的項目就是魯商在城陽開發的第一個項目,泰晤士小鎮,其項目的百萬規模,獨具的英倫風格,以及後期引進銀座購物廣場,勢必全城矚目。據瞭解,項目預計今年9月下旬開盤,首期成本價入市,非常值得期待,絕對值得出手。

  魯商•泰晤士小鎮

  再造城陽新中心

  搶票熱線:86669999

  營銷地址:城陽區百福路與王沙路交匯處

  青島"三城聯動"以膠州灣為核心,形成東岸老城區、西岸新城區(開發區+膠南)、北岸新城區(城陽區)的品字狀分佈格局,走向海灣性大都市。在本次全面放開限購西海岸和城陽區。都將帶來利好,但更看好城陽區

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