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  中原地產市場研究部總監張大偉表示,2013年非理性擴張帶來的是高負債,房企將加速賣項目以解資金之渴,化解資金鏈風險,尤其是資金沉淀時間較長、收益不明顯或短期難開工的項目將是房企售賣的主要目標。

  "中國房地產行業,越來越成為大佬們的遊戲,'小魚小蝦'生存環境惡化。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,2014年上半年,在低迷的市場條件下,龍頭房企的表現強於中小房企,房企銷售前十名的銷售金額集中度,從2013年的14.6%上升至18.6%。從今年三季度開始至明年,信貸還款趨增,尤其是信托集中到期。當前,每年新增房地產信托金額已超開發貸。最危險的開發商是少數信托融資量大、去年購地兇猛的中型房企,他們或面臨較大的資金壓力。

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  在銷售下滑、融資收緊的背景下,之前過度擴張、融資杠桿較高的開發商正迎來"寒冬"。國傢統計局數據顯示,今年前5個月,房地產開發企業到位資金為46728億元,同比增長3.6%,增速比前四個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。

  中原地產市場研究部選擇瞭23傢在A股上市的大型房企財務指標進行分析,今年一季度這23傢房企平均資產負債率達到瞭77%的歷史高點。剔除預收賬款後,這23傢房企的實際資產負債率達55%,僅次於2008年三季度56%的歷史峰值水平。

  中原地產還選取瞭10傢標桿房企進行統計。今年前5個月,這10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%,而國內融資占比僅為27.4%。其中5月份,這10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落73.3%,融資金額已連續3個月回落,創下近11個月以來新低。

一季度多傢房企負債率達77% 高杠桿房企臨險境

  業內人士表示,目前存在資金鏈斷裂風險的房企主要有以下幾種:一是最近幾年才開始大舉進軍房地產領域的企業,從拿地到建房再到銷售的過程需要不斷投入資金;二是一些主要從事鋼貿、煤礦等行業的企業,在利潤較高時投身房地產,資金來源有保障,但現在這些企業的主營業務不景氣,對房地產的資金產生很大影響;三是一些對銀行貸款依賴程度高的中小型房企,在銀行信貸支持力度減弱的情況下,面臨資金鏈斷裂的風險。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/10392848590.shtml
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