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??“實在沒想到其他傢房企投標價格這麼高。”該地塊一級開發商卓越地產相關人士向21世紀經濟報道記者表示。由於很早以前就開始操作技術標，卓越地產對中

??昌平北七傢地塊是萬科北京公司換帥以來第一次參與公開投標，並且一改常態，意外投出最高標。萬科盡管價格標第一，但由於技術標過低，仍然落選，該地塊被綠地奪得。

??張大偉認為，從房企近期拿地狀況來看，房企已經全面回歸一線城市。拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企將紮堆佈局一二線城市。

標曾信心滿滿。卓越置業是上述昌平地塊的一級開發單位，不過其投標價38.111億元比萬科報出的最高價低瞭9.389億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08075968892519772385060.shtml

元左右。如果計算這部分養老地塊的投入，商品房住房部分的樓面價將超過2萬元。最終，首創以5.98億元並配建6.43萬平米限價房的代價摘得該地塊，折

??公開數據統計顯示，截至目前，今年北京土地成交額已近350億。其中1月成交額高達342億。不管是溢價率還是樓面價，均處於近一年來北京土地市場高位。

??亞豪市場總監郭毅也認為，房企在北京積極搶地，主要是因為在中國房地產市場面分化的狀態下，三四線城市市場惡化，而一線城市市場房地產基本面較為穩健，

??隨後的2015年2月3日，北京順義新城第17街區17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養老設施用地（配建限價商品住房）出讓。這也是北京首次出讓配建經營性養老用地的嘗試。

??公開資料顯示，上述地塊合計面積為127584平米，包括42381平米的二類居住用地，34612平米的機構養老設施用地以及50591平米的二類居住用地。此外，還需要配套建設38300平米限價9500元每平米的限價商品房。

??據北京中原分析師張大偉計算，該地塊合計僅剩餘28672平米的商品房住宅部分。從目前養老用地經營看，很少有能夠盈利。商品房部分的樓面價為1.1萬

開發商反周期搶地

合平均土地樓面價4687元/平米，溢價率30%。

??盡管樓市預期並不明朗，但開發商並未停止對土地的爭奪。

??上述卓越地產相關人士稱，沒想到各傢企桃園2胎代償怎麼貸款比較會過件業都投入這麼大精力來競標，而且萬科、龍湖、保利出價都這麼高。據其透露，該地塊半個月前掛牌時，購買標書的開發商多達50多傢。

房企一方面為瞭謀求長遠發展，另一方面是通過多地塊滾動開發降低成本，因此必須要積極在一線城市拿地。另外，房地產調控的政策面趨於寬松，讓開發商看待後

內容來自sina新聞

原因之一。

??不過，也有不少業內人士認為，一線城市也並非房企的避風港。“市場預期並不好，開發商的激進買地行為可能會有風險。”北京房地產協會秘書長陳志對記者表示。

??1月29日上午，昌平北七傢一宗地塊公開投標，投標場面超預期激烈。綠地、萬科、保利、龍湖、遠洋、富力等大型房企均出現在北京市國土局投標現場。其中萬科出價最高，投標價為47.5億，龍湖、綠地、保利報價緊隨其後。

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