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  從張槎方向駛上興朗大橋,下橋右拐,就是羅村美食城的地塊。過去,這裡是一傢鋁型材廠和一傢玻璃廠的"地盤",低矮的磚瓦結構廠房與汾江河朝夕相對瞭二十多年。

 商業項目達60萬平方米

  寨邊經濟社的美食城經濟賬

  數年之前,處於禪桂中心城區邊緣的地理位置,一度讓羅村因為配套不足,消費力被嚴重虹吸,甚至有瞭"賺錢在羅村,生活、消費在禪桂"的說法。

  這 一尷尬在近兩年爆發式增長的城市配套中逐漸改變:除羅村美食城外,今年10月,位於桂丹路邊,按照五星級標準設計的富林朗悅酒店將試運營;中港國際酒店、 南信大廈及中南酒店二期等亦將在今明兩年投用,"規劃建設中的商業項目超過60萬方。"岑灼雄說。此外,超盈實驗中學、光明小學、中幼國際幼兒園等教育配 套,及孝德湖水體公園、體育公園等項目先後上馬,羅村的城市吸引力日漸提升。

 定位南海中部餐飲服務高地

內容來自sina新聞

  屆時,羅村社區經聯社將把整個項目統一發包,由有經驗的運營商負責具體招商等後續工作,經聯社則收取租金,並負責設置準入條件與監督,例如必須引入一傢百桌以上餐位的大型餐飲企業,引入企業要有自己的特色等。

  "我們希望把美食城打造成南海中部及禪桂地區餐飲服務高地。"獅山鎮黨委委員、羅村社會管理處黨委副書記岑灼雄說。而該美食城往南經興朗大橋5分鐘內可達佛山中心城區,往北沿羅村大道5分鐘內進入佛山西站核心區的地理位置,成為其作此設想的現實依據。

  南方日報訊(記者/黃艷姿通訊員/黃清華)如果一切順利,明年底,羅村將擁有一個環境堪比怡海路一品廣場的美食城。昨日,記者從羅村社會管理處獲悉,位於興朗大橋與朗沙路交界處,毗鄰汾江河邊的羅村美食城計劃於近期動工,規劃建築面積3萬平方米,包括酒店與餐飲項目,目標客戶直指南海中部及禪 桂中心城區的龐大人流。



  "20 年租約到期的時候,一畝地每年的租金五六千,一年也就20多萬。現在我們以2、3萬元的租金向寨邊經濟社租用,租期40年。"顏銘坤介紹,美食城項目由羅 村社區經聯社投資建設,在回本期內,經聯社向經濟社支付土地租金。進入盈利期後,經聯社不再向經濟社支付土地租金,改以利潤對半分成的方式,利益共享。換 言之,在這一合作模式中,經聯社承擔瞭絕大部分的風險,經濟社則坐等進賬。

  2008年,土地租約到期,羅村社區收回土地。去年底拆遷後,兩傢廠房變成瞭一堆瓦礫。

  就在不久前,基地設在南海其他鎮街的福田汽車,其外聯團隊來到羅村,目的是尋找並購買一塊50畝的土地,用於建設其員工住房。而位於獅山的一汽大眾及其配套企業的部分員工,也組團到羅村租住房子。

羅村美食城預計明年建成

  "整個羅村社會管理處,中低檔的飲食場所不少,但真正上檔次、有環境的美食綜合體幾乎沒有。我們就想做這個。"羅村社會管理處羅村社區經濟聯合社社長顏銘坤 "早有預謀"。按照規劃,項目主打嶺南風格,酒店和餐飲部分的建築面積各為1.5萬平方米,目前,該項目總已辦結,正在報人防手續、編制預算,計劃8月下 旬動工,明年底前建成。

  ■聚焦

  顏銘坤算過,前期建設投入約6000萬。而美食城建成後 的租金約為每平方米每月20元,每3年遞增10%。3萬平方米的建築面積,以最低的每平方米每月20元計算,一年的收益約為720萬。扣除每年支付給經濟 社的94.3萬元租金後,一年可賺625.7萬,約十年可"回本"。

  "回本"後,經聯社與經濟社對分收益,即每年最少可分得430多萬元的利潤。40年後,寨邊經濟社還將獲得美食城的物業所有權。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-各家銀行二胎房貸利率08-09/08353417445.shtml大園建地貸款

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