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內容來自sina新聞

  房產中介鏈傢地產提供的數據也證明瞭這一點。從2012年7月開始,眾多房企開始改變之前不在一線城市搶地的做法,而是加大力度搶奪一二線重點城市地塊。一個例子是,去年以來保利地產一共在13個城市拿地,而三四線城市僅為兩個。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08143960823.shtml

  盡管低迷的數據有春節因素影響,但不可忽視的是,自2013年以來三四線城市的新房成交量一直處於低位,看上去,新的房產危機隨時可能會出現。之前,由於樓市投資資金撤出、房價大跌,溫州與鄂爾多斯出現瞭崩盤。這樣的案例在2014年也可能會再次上演。

  也就是說,房企在三四線城市繞瞭一圈後,又重新回到一線城市。

  去年7月,恒大以35.6億元的總價將北京沙河地塊收入囊中。另外,恒大還參與瞭北京夏傢胡同地塊的競標,在拼搶62輪之後,僅在最後關頭敗給懋源地產。這意味著,即使長期以二三線城市為主的恒大,也已經把一線城市作為發展重點。

  不僅星河灣開始調頭,眾多房企都在重新思考之前集中在三四線城市的投資佈局,回歸一二線城市的趨勢非常明顯。

  可以想象,在眾多房企紛紛回歸一線城市後,必然會引發新一輪搶地潮,新的"地王"也會頻頻出現。而對於三四線城市來說,情況隻能會變得更加艱難。

  距離2014年還有11天時,深圳房企星河灣集團在北京召開新聞發佈會,高調宣佈進軍高端物業,並聲稱北京等一線城市將會是公司未來佈局的重點。

  這多少有點讓人意外。在此之前,自2008年北京星河灣項目售罄後,這傢房企再未在北京拿過地塊,而是不斷在三四線城市開拓新的領地,最典型的項目就是鄂爾多斯。"鄂爾多斯大部分樓盤都處於停工止損階段,星河灣集團是當地為數不多仍在開工的房地產企業,我們依然堅持建設。"星河灣集團執行總裁吳惠珍說。

  僅以江蘇南通為例,過去幾年土地累計成交量超過7500萬平方米,這樣的消化時間需要近15年,其目前人均住房建築面土建融新竹尖石土建融積達40.9平方米,遠超過北京、上海等地;而有分析認為,唐山在經歷瞭大躍進式的發展後,要花費52年才能消化掉此前4年的土地出讓量。

房企攜款出逃三四線城市 多地出現空城現象

  招商地產董事長林少斌曾說,未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源;保利地產董事長餘英則在微博上直言不諱地說:"一線城市是房企必爭之地,去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"此外,佳兆業等房企也明確表示,未來考慮購買的地塊均位於一線城市。

  進入2014年以來,眾多房企撤離三四線城市的趨勢愈演愈烈,並隨時可能青埔房屋二胎釀成新一輪危機。

  過去,在政策調控的背景下,知名房企均自信滿滿地下沉到三四線城市,這樣的做法對當時的銷售額有不小的貢獻,包括恒大在內的很多房企業績增長點多依賴於此。但是,由於房企的紮堆,諸多城市大規模興起"造城運動",導致供應量過剩,很多地方都出現瞭"空城"現象。比如,在鄂爾多斯、惠州、常州等城市,空曠的馬路、一片片爛尾建築均是一大景觀。

  去年,一直專註於三四線城市的花樣年以7.79億元收購北京朝陽區一個商業辦公地塊,這是花樣年首次進入北京。"未來公司也將在北京、上海、深圳等一線城市尋求更多土地機會。"花樣年主席兼首席執行官潘軍說。

  這種情況的出現必然導致房價下跌,交易量減少。中原地產的報告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。



  "這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,三四線城市樓市明顯醞釀著非常巨大的泡沫破滅風險。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  最新的數據更為不妙。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為10901元每平方米,環比上漲0.63%。其中,37個城市的房價環比下跌,比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口之外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

  這就預示著,繼續拖在三四線城市的房企可能會深陷泥潭之中,而及早回歸一線城市會成為2014年的主旋律。1月,遠洋地產在8天時間內斥資超70億元拿下瞭北京三宗地塊;在上海,方興地產以101億元豪取大寧宅地......萬科、金隅等房企也正加大力度在一線城市搶奪地塊。

  但事實上,即使依然在建,星河灣鄂爾多斯的項目也早已讓高管反思當初的決策是否正確,擔憂如果繼續深陷三四線城市可能會帶來災難性後果。在2014年,從三四線城市轉型回到一二線會是星河灣最重要的工作。

  "這裡隻有空城。"在安哥拉電影《空城》中,一個因安哥拉內戰而失去傢人的男孩如此說道。隨著房企的不斷撤離,三四線城市可能僅剩如此感慨。

  之前,紮堆三四線城市的房企興起大規模"造城運動",導致很多地方出現"空城"現象。

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