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北京樓市再現價格松動 東亞臺湖項目低於預期入市

  另據賈玉鵬介紹,東亞位於此區域的另外一個項目東亞·尚品臺湖也將采取低價入市的策略,最早的預期售價為2.4萬元/平方米,現在將按照2.09萬元/平方米的起價銷售,且包含2000元/平方米的精裝修。二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件

  為回籠資金儲備土地

  繼住總萬科橙後東亞·印象臺湖入市價格也低於預期

  事件

  據記者瞭解,東亞·印象臺湖從2012年開始入市銷售,住宅一期最高售價為1.59萬元/平方米。記者2月份在售樓處瞭解到,住宅二期的預期售價為2.6萬元/平方米,為毛坯交房。不過,昨天記者從東亞瞭解到,住宅二期項目將以2.2萬元/平方米起的價格銷售,且含有2500元/平方米的精裝修。扣除2500元/平方米的精裝修費用後,其售價約為1.95萬元/平方米,和其去年9月份推出的商住產品實際售價持平。

  對此,賈玉鵬表示,確實有戰略方面的調整,東亞希望能快速回籠資金以便有更多的土地儲備。"據我們瞭解,北京4月份將推出一批新地,並且我們跟外地也在談不少優質地塊,希望能回籠資金儲備土地。"同時,賈玉鵬還表示,戰略調整還有一部分市場因素,"臺湖是去年的供地大戶,下半年會有更多的競品項目出現,平價快跑不失為一種好戰略。"

  北京樓市再現價格松動

內容來自sina新聞

  易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,從目前北京市場看,盡管庫存偏緊,但隨著自住型商品住宅的供地加大,普通商品住宅的市場營銷力度也趨於困難。房企受困於資金壓力和市場看跌預期的影響,在定價等方面會做出讓步。

  後期促銷或會增加

 &二胎轉貸emsp;繼天宮院區域的住總萬科橙以低於市場預期的價格入市之後,今年樓市供應的另外一個主力戰場--通州臺湖也有新動態傳出。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,位於臺湖的東亞·印象臺湖項目從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價入市。接連出現的平價入市項目被業內解讀為北京樓市的風向悄然變動。

  回應

  2010年調控之年,東亞在年初就調整策略,實行低價快跑。在業內人士看來,東亞今年又采取瞭同樣的戰略。

  位於同區域的萬科·公園裡,售價在3.1萬元/平方米到3.3萬元/平方米之間,為精裝修。而記者在2月份曾看過該盤,當時銷售表示預期售價為3.4萬元/平方米,精裝修。而泰禾1號街區的銷售則表示,目前的售價為3.4萬元/平方米。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,東亞·印象臺湖開盤價低於預期應該有其自身的綜合性因素考慮,這一樓盤的戶型以80平以下的小戶型為主,主要面向剛需人群,此類樓盤在開盤時多采取放量的策略,定價低於預期或是出於快速去化的考慮。

 分析

  單價低於預期超4000元

  從天宮院區域的金融街·融匯、住總萬科橙到臺湖的東亞·印象臺湖,最近均呈現出平價入市的態勢,這被業內解讀為北京樓市的風向在悄然變動。

  "這對購房者來說不失為一件好事。"中原地產首席分析師張大偉表示,自住房持續入市,稀釋市場需求,使得商品房的市場價格很難在短期上漲。從目前市場看,房企資金壓力在前期過度拿地後都比較大,後期促銷或許會明顯增加。

  不過,對於目前的市場,胡景暉則表示樂觀,稱根據目前的情況難以斷言短期內北京市房價會回落。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08262653431.shtml
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