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甘犁回任志強空置房不可能超5000萬套言論你錯瞭
那麼，到底這80億平米的差距在哪裡？
新浪財經訊 6月12日消息，本月10日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明，2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%，城鎮空置房為4898萬套。華遠地產(2.88, 0.02, 0.70%)董事長任志強6月11日晚間在其個人微博上就此發表意見，稱絕不可能有5000萬套或更多的空置房。對此，西南財經大學經濟學院院長甘犁[微博]團隊給新浪財經發來回應稱，任志強關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。
任志強先生推算1998年至2013年間城鎮地區新增住房面積106億平米，拆遷三十多億平米，住房凈增面積約為70億平米。這與各方統計數據不符。根據中國經濟信息網數據(db.cei.gov.cn)，1998年，中國城鎮地區人均建築面積18.7平方米，城鎮人口為4.2億；至2012年，城鎮人口為7.1億，中國城鎮地區人均建築面積已大幅增至32.9平米。住建部薑維新部長在2010年12月表示城鎮傢庭人均住宅建築面積在2009年底已經達到約30平米，與中經網數據一致。據此推算，1998年至2012年間，城鎮地區凈增住房面積為156億平米。也至少高出任志強先生的凈增住房面積80億平米。
中國住房市場的爭論激烈，持續久遠，但各方均以主觀感受為主，一方很難說服另一方。在我們公佈空置率的數據以後，任志強先生以數據為基礎表達觀點，我認為這是住房市場討論的一個很大進步。希望更多的專傢學者業界人士以數據為基礎參與討論，多辯則明。
自我們6月10日公佈中國城鎮自有住房空置率以來，引起瞭社會各界的熱烈討論。其中，任志強先生按照1998年至今新增住房套數7000萬套以及新增7000萬傢庭數，得出中國住房空置不可能超過5000萬套的的結論。我對此回復如下：
內容來自sina新聞
其次，非自建房中，也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內，比如小產權房和農村集體土地使用權住房。根據我們的數據，除自建房外，98年之後購買的小產權房占比1.83%，約400萬套；農村集體土地使用權住房占比1.89%，約415萬套。兩者合計815萬套，總面積約8.3億平米。
第三，任志強先生高估瞭拆遷面積。他在計算98年至今的總拆遷面積時，直接按照98年舊房拆遷量2.4億平米(未能找到該數出處)乘以16年計算。根據我們的數據，98年至2013年經歷過拆遷的城鎮傢庭比例為8.4%，戶均拆遷面積為125.5平米。共拆除面積23億平米，與任志強先生的估算存在顯著差異。另外，城鎮地區經歷過拆遷的傢庭中，30%的傢庭為農村傢庭房屋的拆遷，這些住房的拆遷並不應納入城鎮地區住房凈增量的計算。即使以70%任志強先生的38億平米的總拆遷面積推算，他也高估瞭11.4億平米。
綜合以上三項因素，任志強先生僅用城鎮住房竣工面積及簡單估算的拆遷面積，低估瞭城鎮住房凈增面積60億平米。雖然這仍然低於前述計算中80億平米差距，也潛在反映瞭我們數據仍然有可能低估中國空置住房的總量(空置率應該沒有問題)，但是，至少我們可以得出，任志強先生關於我國絕不可能有5000土融雲林西螺土融萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。
中國傢庭住房數據極為缺乏，尤其是對存量房，國傢也缺乏準確的估計。中國傢庭金融調查數據為存量房提供一個驗證。我們界定空置房的標準簡單易懂，就是全國有代表性的28000受訪戶自述的城鎮地區無人居住的傢庭自有住房，既包括商品房，也包括小產權、傢庭自建房等可能沒有被列入城鎮住房竣工面積的住房。在空置率的計算上，我們填補瞭的空白。
以下為甘犁回應全文：
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/16404214363.shtml
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