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  仍有兩大報低價空間

  報告指出,廣州存量住宅交易過程中價格瞞報情況突出(交易雙方向政府部門報低交易價以逃稅)。例如,2011年,廣州存量住宅交易登記均價為7142元/平方米,僅相當於中介簽約均價的53%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-屏東瑪家農地貸款08-07/08482324518.shtml

  瞞報的主要原因在於交易流程涉及不同參與者,買賣雙方都存在趨利心態,借助交易流程中不同階段涉及不同的價格及交易流程中的漏洞,瞞報價格,降低繳稅金額。

內容來自sina新聞

二手房瞞報價格以降低繳稅 登記均價是簽約一半

  在存量房(二手房)交易過程中,瞞報價格以降低繳稅金額的做法並不少見,但廣州在該問題上情況突出,以2011年為例,登記均價竟隻達到中介簽約均價的53%。

  報告對2012年4~6月的網簽數據庫、計稅數據庫、中介簽約數據庫進行抽樣研究,發現越秀區雖是實行網簽最早的區域,但報低價現象卻最突出。網簽報低價的高達41%,網簽如實申報價格的隻有54%。

  存量房價格瞞報突出

  報告指出,2012年4月存量房交易計稅評估管理系統上線以南投房屋二胎來,確實促進瞭價格如實申報,但仍有兩大報低價空間。訪談結果顯示,網簽實施以來,首次置業隻能付三成以及二次置業隻能付六成的客戶基本做到如實申報價格,如實申報價格的比例約為六成。

  但一次性付款、按揭貸款成熟需求不高的客戶瞞報現象仍嚴重。分析指出,一次性付款的交易個案網簽基本無障礙,計稅申報價借助中介人員的經驗價,大多可順利過關。

  最早實施網簽的越秀區,2011年一次性付款比例明顯高於全市平均水平,且網簽開始的前兩個月一次性付款比例更高。

  

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  廣州大學廣州發展研究院日前發佈《中國廣州城市建設與管理發展報告》藍皮書,其中由廣州市房地產研究中心等撰寫的《廣州市存量住房價格監管的對策研究》指出,越秀區網簽報低價現象最突出。2012年4月存量房交易計稅評估管理系統上線以來,問題有瞭一定改進,但對於一次性付款以及按揭貸款比率低的客戶,通過"陰陽合同"報低價的操作空間仍然很大。
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