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  蔡胤

  今年4月,天津宣佈從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購買商品住房等途徑辦理"藍印戶口",這意味著,以"買房落戶"來享受當地教育資源的"藍印客"時代終結。彼時,天津郊區縣"藍印盤"曾迎來"末班車"效應,本報記者曾到現場走訪瞭解到,天津郊區一些剛需盤,剛達到辦理戶口總價要求的40萬元左右的小戶型成交曾經出現翻番。

內容來自sina新聞

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  2003年,朱孟依正式開始參與寶坻別墅區的藍圖。彼時,他獲得寶坻大面積土地,開始打造京津新城。據媒體報道,一開始朱孟依就大手筆投資瞭6億元,建瞭超過900個房間的凱悅酒店。2005年秋,由合生創展與珠江投資計劃投資過百億元的京津國際商貿港也塵埃落定,兩傢同屬於朱孟依的企業,合作的目的,也是為瞭在包括寶坻部分土地在內的天津至北京地帶圈地202平方公裡,建設龐大的京津新城。



  新建的道路兩旁,住宅一棟連著一棟比肩而立,其中有一些住宅樓的腳手架還未拆除。馬路兩邊、住宅樓裡外看不到行人,也不見工人或居民的蹤影。秋風攪起地上的黃葉,讓整個區域顯得更加空寂。

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  在售樓部,記者見到瞭68歲的鐘為民(化名),他戴著眼鏡、穿著中山裝,正在聽置業顧問介紹樓盤的情況。

  小區入口處,一個保安坐在崗亭裡打著哈欠,記者驅車進入小區,保安視若無睹。偌大的小區內,隻有少部分窗戶外安裝瞭空調室外機,樓下停著少量傢用車,除瞭遠處有兩個人在行走,再也沒見到其他居民。

  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?

  在院內的凱悅酒店門口,除瞭一對新人正在酒店臺階下拍婚紗照,再也沒有其他行人。這座歐式城堡般的酒店外立面有些舊,在灰暗的天幕下,顯得暮氣沉沉。

  10月21日13時過後,《第一財經日報》記者在此看到,小區土黃色的歐式大門氣勢恢宏,兩旁商鋪空空如也,掛著電信手機賣場招牌的店面大門緊閉,旁邊僅有的一傢餐館,老板正在關閉卷閘門準備打烊。

  記者從王青口中瞭解到,該小區2004年開盤的一期,有4000套房源。她給出的數字是,目前有3000多套已經售出,平時業主入住率在30%左右。

  "開車來的話很快,可我不會開車,兒子又不在身邊。而且我一路看,發現沒有銀行和菜場。"鐘為民說,據他觀察,附近看不到銀行,他擔心將來取退休金不方便。此外,他還考察過附近的醫院,結論是"很小,輸個液可能還行,治病估計得去大醫院"。



  "別在這裡買房,晚上一個人都沒有,漆黑一片。"出生在溫泉城、並在附近大學城從事餐飲生意的本地人袁軍(化名)對記者說,"感覺這裡一直沒發展起來,現在這一片也不算是重點發展區域。"

  雖然本地人對此的印象多為"空城"、"農村"、"鹽堿地",但寶坻區對京津新城區域一度寄予厚望。2001年,寶坻提出瞭"135工程"的招商引資政策,即100萬、300萬、500萬的引資計劃,500萬以上項目往往由區長親自掛帥,重視程度可見一斑。

京津新城成鬼城 合生創展10年200億投資折戟

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07522956648.shtml

  隨著近年天津各區縣密集造城,遠郊超級大盤在淡市下,更是面臨著供過於求的現實。今年第三季度,天津遠郊區縣商品住宅成交套數降幅,在天津四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)中居首,達67.33%。

  "是不是看瞭網上的廣告所以過來的?做活動的是191平方米、總價85萬元到100萬元的聯排,總共有80多套,很多人排號,已經買不到瞭。"置業顧問王青(化名)告訴鐘為民,他此前考慮過的特價房源已售完,目前項目五期即將開盤,四期還有不到20套房源,面積從320到430平方米,均價1.3萬元/平方米。

  本報記者在院內看到,落葉鋪瞭一地,卻看不見一個業主,也沒有物業人員的身影。除瞭一個門口停著幾輛車的溫泉中心、兩三傢餐館,看不到其他商鋪。小區內的主道旁,特產超市的紙質招牌早已褪色,大門緊閉。到處是一片破敗、荒蕪的氣息。

  在溫泉城,有一個名叫泰富橄欖樹的老牌項目,是當地體量較大、頗具代表性的住宅小區。按天津房地產業內的說法,該樓盤屬於"藍印盤",即以希望通過購房獲得藍印戶口的外地客群為主的樓盤。

  事實上,從今年5月底天津市取消購房落戶(即藍印戶口)政策後,樓市交易量明顯下滑。在淡市背景下,身為新區的京津新城,依舊空蕩蕩的"空城"。

  雖然位於北京東南,在北京和天津之間,但溫泉城目前與北京之間並無軌道交通。從北京東三環國貿出發,行駛114公裡才到達該小區,小區目前沒有班車與公交接駁。據王青說,附近隻有一傢農業銀行和天津農商行,去最近的菜場買菜也最好騎電動車。

  這便是天津人口中的"溫泉城",也是早年天津寶坻區規劃的京津新城所在。

  "平時一起鍛煉的同學都讓我別買,說這裡是'鬼城'。"臨別,鐘為民對記者說,他目前的心態是四個字"猶豫不決",買還是不買,還需跟兒子好好商量。

  開發商的"傷疤"

  令老鐘"猶豫不決"的這處別墅小區,其實還關聯著另外一位老者的事業。他是合生創展掌門人朱孟依。對於處世低調的朱孟依而言,天津寶坻被認為是他想放手一搏、同時又備受詬病的商業決策。

  記者在小區售樓處看到,內部陳設簡陋,因為沒有開燈而顯得很昏暗。一位保潔人員從接待臺後站起說,銷售人員都放假瞭,隻留瞭她一人值班。她告訴記者,該小區目前還有一些房源在銷售,均價在6000元/平方米左右,近期少有客戶上門。

  根據媒體的統計,從2005年到2009年年底,合生創展在京津新城投資逾60億元,但京津新城實現的銷售額約為30億港幣。另有媒體數據顯示,2003年至2013年的十年間,朱孟依在京津新城上累計投入200億元,建起上述鐘為民看到的數千套別墅,卻隨著"空城"的名號,宣告折戟。

  這一筆巨大的投資,被認為使合生創展錯過在其他城市佈局的機會,從而丟失瞭做大規模的時機,牽制瞭合生創展的發展。

  "天津郊區土地多灘塗、鹽堿地,因為土壤鹽堿度影響植被,原來的土都要埋起來,土壤都要外面運進來,不然樹都沒法長,工程浩大。"一位不願透露姓名的業內人士對本報記者分析稱,在天津遠郊打造超大型項目,比想象中復雜很多,需要當地政府配合,在規劃設計等方面有周密的方案,不然很難實現。這也許是一些開發商此前沒有預估到的。

  從北京四惠長途汽車站出發,經1.5~2小時大巴車程,可到達寶坻區,從寶坻汽車站出發,再驅車25公裡左右,一條柳樹掩映下的寬闊車道便出現在眼前,隨處可見"溫泉城"、"京津新城"字樣。

  DTZ戴德梁行天津及山東總經理高炬對記者分析表示,天津多個高端樓盤在市場轉冷、開發商資金緊缺局面下,紛紛推出特惠房來拉動成交,與此同時,在市場需求持續減弱背景下,遠郊區縣銷售速度下降明顯。

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  無人問津的"藍印盤"

  "這小區90%以上的客戶,都是奔著藍印戶口來的,5月是這個樓盤最火的時候,當時好幾套房子一下子就賣出去瞭。"上述保潔人員這樣回憶藍印戶口取消前的"盛況"。她說,在這裡工作的三年間,感覺溫泉城房子蓋得很快,但買房後住在這裡的人卻很少。



  購房者的艱難抉擇



  隨著有開發商敲定投資,這片位於潮白河畔、占地達2.5萬畝區域的藍圖,也被大膽地描繪成"為50萬人居住、生2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算活、娛樂而設計的新城",規劃有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心。相當於33個天安門廣場的面積,讓這裡被視為亞洲最大的別墅區。

  鐘為民告訴記者,他是天津市一傢國企的退休職工,兒子在北京工作。自從老傢薊縣的農傢院拆遷後,他便開始為自己物色一處養老的居所。去年,他註意到溫泉城的這個京津新城別墅,原因是夠"清靜",於是親自來看過一次。最近,他聽說樓盤在做促銷,便覺得再實地感受一趟。
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