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  高周轉、低負債

  2013年,方興地產加快推進綠金精品項目的開發,成功實現瞭多個高端住宅項目的開盤銷售,其中包括北京望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目和北京亞奧金茂悅項目、麗江金茂雪山語項目、蘇州姑蘇金茂府項目、北京亦建融高雄旗津建融莊金茂悅項目、金茂梅溪湖項目等都在2013年開盤銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08242721390.shtml

  聚焦高端住宅,並發力核心地段持有物業,央企方興地產憑借"綠金精品"和"雙輪驅動"戰略業績正在快速增長。年報顯示,截至2013年12月31日,方興累計取得物業簽約與土地一級開發銷售成交金額共計209.94億元,較2012年的157.93億元上升33%。其中,高端住宅項目--綠金產品,整體銷售收入上升25%,至136.1億元,占收入總額的65%。

  在房地產行業市場規模快速擴張的有利環境下,方興地產持續提高產品質量,在建重要工程節點均按時或提前完成。

 雙輪驅動提速 物業租賃穩增

  這也使得方興地產取得很好的毛利。根據年報顯示,2013年方興地產實現毛利74.2億元,相比於2012年的58億元漲幅27.9%;毛利率由41.9%上升2.5個百分點至44.4%,遠高於行業平均水平。

  根據年報顯示,方興地產2013年物業租賃板塊整體入賬銷售收入為10.1億元,上升近13%,租金收入主要來自於北京凱晨世貿中心和金茂大廈。受全年全國寫字樓市場需求持續上升,公司持續提高租金水平,同時出租率保持高位,進一步加大瞭租戶結構升級力度,從而實現瞭租賃物業整體質量的提升。

  鑒於此,2013年方興地產高端項目開發規模快速增長,同時成功實現高周轉,全年多個項目相繼開盤隨即售罄,平均去化率達到90%,簽約銷售額約210億元,較去年同期增長約33%。統計顯示,方興地產總資產周轉速度不斷加快,總資產周轉率已達到21%。

  酒店經營方面,2013年,方興地產之酒店板塊整體入賬銷售收入為20.6億港元,此板塊收入主要來自於上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店及北京金茂威斯汀大飯店。目前在全國共擁有7傢酒店,分別位於北京、上海、三亞、深圳、南京等一線城市或5A級度假區的最黃金地段,總建築面積約44萬平方米,客房逾3000間。



  海通國際研報稱,"慘淡市況中,方興地產酒店業務表現不俗。2013年投資物業收入同比增長13%達到12.5億港元"。

  自2010年將綠色戰略定為企業主戰略新北土城農地貸款後,"綠色科技、金茂品質"的"金茂"系列產品成為方興地產的重要軟實力。

  2013年寫字樓、商業完成預算。盡管整個酒店行業疲軟,但方興地產采取靈活策略順利突圍。

內容來自sina新聞

  在房地產行業,高毛利率與高周轉率往往不能共存。為瞭同時保證高毛利率和高周轉率,方興地產對項目開發和周轉有嚴格的時間控制:拿地10個月後要實現首期開盤,20個月後要歸還股東收入,並且要保證不能低於30%的毛利率。

 掘金綠金毛利率高達44%

  有業內人士分析,"在房企紛紛轉型剛需的熱潮面前,方興地產保持瞭克制,項目始終聚焦高端,這也使得金茂府系列產品得到瞭更多市場認可,並在行業內重新定義高端與品質,極大增加瞭產品的附加值"。

  快速周轉使得方興地產的各項財務指標更加安全。年報顯示,截至2013年底,方興地產的現金資源共計117億元,同比上漲12.4%,處於現金充足狀態。加上對負債規模的克制,2013年方興地產資產凈負債率保持在41%的水平。而根據中國房地產業協會近期發佈的報告,2013年500強房企凈負債率平均為79.03%,較2012年上升17.06%。

 深耕兩大戰略 未來可期

  2014年成為房地產行業調整轉變的關鍵期。方興地產為瞭適應市場,將繼續實行高端住宅項目的"綠金模式"和銷售加持有的"雙輪驅動模式"。今年,方興地產將用150億元擴增土地儲備,是2013年預算的兩倍;預計銷售目標以約40%的合同銷售同比增長,超過大部分同業10%-20%的目標。

  在擴增土地上,方興地產將保持原有策略,聚焦一二線核心城市的區域佈局戰略,並進一步強化。2013年,新增包括北京亦莊金茂悅項目、寧波南塘金茂府項目和廣州南沙項目、長沙梅溪湖一級開發項目二期、重慶盤龍等項目。今年初,公司亦獲取杭州、上海、北京等地塊項目,共計新增項目建築面積共計約1590萬平方米。

  為瞭分擔投資成本和風險,方興地產將繼續加強與企業合作完成項目。2013年,方興地產引進葛洲壩、黑石等集團,並成功引入60億元股權合作資金,為集團快速發展提供瞭充足的資金保障。2014年初購入的項目中,總價共計達到185億元,其中約40%由方興地產支付。

  同時,隨著2014年宏觀經濟環境的整體企穩向好,方興地產位於一二線城市核心地段的寫字樓和酒店物業正在逐漸回收資金。方興地產作為高端商業地產開發商和運營商的角色將更加凸顯。

  近期,方興地產發佈瞭2013年年報。根據年報顯示,方興地產2013年共獲得物業銷售209.94億元,同比實現近33%的增長。同時,公司表示,2014年方興計劃150億元擴充核心地塊的土地儲備。

方興雙輪驅動戰略奏效 實現高增長率低凈負債率
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