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  市民:降是降瞭,但是因為開的盤比較多,所以選擇性肯定比較多呀,因為選擇比較多,所以比較糾結。

  不過,"河北下雨北京該不該打傘其實還兩說"。真正落到要在城市裡買房的人群身上,30%的樓盤打折不一定令人興奮。在上海房展會上記者發現,明確表示打折或者低價的往往是嘉定等郊區的房子,上海市內的樓盤依然堅挺:

  上海5月4日消息據中國之聲《新聞縱橫》報道,身著泳裝的妙齡女郎,舉起橫幅,上面抒寫著:我在某某地方等你。這一幕不是出現在時裝秀 場,而是來自2014上海房展上的真實一幕。今年五一的上海假日房展,參展商可謂是怪招迭出,可是消費者似乎不買賬。看熱鬧的多,真有意買的少。樓市是要 轉冷瞭嗎?

  五一勞動節不隻是勞動人民的節日,也是房企摸底市場、抓緊賣房的加班日。為期四天的上海假日房展昨天畫上瞭句號,地產企業們絞盡腦汁的宣傳卻不 一定收到效果。展會第一天,某房產商竟然"展人不展房":兩位妙齡女郎身穿泳裝扯著一幅橫幅,上面寫著"我們在某某樓盤等你",可謂噱頭十足。不過來看房 的消費者們卻不買賬,在房展現場,來看看的消費者遠遠多過有買房計劃的:

  上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛:也是在南京、在寧波,在很多二三線城市,由當地政府或者媒體主辦的房產展很多都取消瞭,可能也是因為樓市的變化,包括二三線城市的樓市急速的降溫,他們房產展辦不起來瞭,我們發現一個有趣的現象,很多地方組團來參加上海的房產展。

  隨著購房者觀望的氛圍越來越濃厚,特別是6、7月即將入市的新盤,開發商們的定價心理也越來越沒底:

  而對於一二線城市裡越來越尷尬的房價博弈,業內的資深人士們也普遍不再樂觀。房產評論人李京認為,此前發生在杭州等地的降價跑量現象也可能在全國的其他地方出現:

  據搜房網數據監控中心統計,此次展會參展的約有133個樓盤,但隻有27個盤明確表示給予買房優惠,而且折扣力度普遍不大。展會主辦方的宣傳和 機構的統計如此出入,也從側面體現出瞭房地產商們的糾結。那麼,究竟是哪裡在降呢?扛不住的首先是北上廣深的周邊地區。據瞭解,今年五一不少長三角其他地 區的房產商組團來上海賣房子,以杭州和常州為代表的長三角樓市已經成為降價的熱點地區。分析人士認為,由於部分開發商急於回籠資金,采取主動降價的策略, 這也使得上海購房者出現瞭觀望情緒。

  

  而與房價下降的糾結相比,成交量的萎縮就成瞭所有城市地產商不得不共同面對難題。過去的4月北京、南京、武漢、廣州、深圳等大多一線城市商品房 成交量都出現大幅下滑。中原地產市場研究部統計數據顯示,4月截至27日,中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,環比3月下降6.1%,同比降幅更 是高達26%。越看跌越觀望,越觀望價格就越跌,這就是房地產。采訪中,就連原本準備出手的剛需購房者現在也加入瞭作壁上觀的隊伍:

泳裝噱頭難擋成交尷尬 上海房展會顯露樓市信號

  "降,基本上我們沒怎麼降,我們隻是有一個優惠措施,降價沒有,優惠有一個跟搜房合作的傢電大禮包。"

  同策房產咨詢研究部總監張宏偉:4月份整個上海市商業住宅成交量是72萬平方米,那麼比去年同期來講應該說還降瞭10%左右,那麼今年1到4月 份,截至到4月30日,整個市場車子二胎增貸任何問題免費諮詢商業住宅成交量是271萬方,比去年是下降32%左右,應該說下降3成左右,總量角度來講,有一個大幅下滑的過程,對於這 個市場心態來講,應該說也會產生一定的影響,無論是對開發企業還是對購房者。

  這樣的信號還真是不少,先有南寧一紙限購調整文件激起的救市傳言,後有上海部分樓盤七折"特價房"降價促銷。再到昨天媒體曝出說,北京五一黃金 周樓市低迷,東三環一處130多平米的房產,降價一百萬,依然無人問津。根據中原地產的數據,到4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降 18.2%。這也是接近最近6年以來的最差紀錄。觀望再觀望,購房者忙算賬的同時,開發商又在打著怎樣的小算盤呢?

  上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛:實際打折的有很多,我們統計瞭有30%的樓盤,尤其是一些主流的房產商,包括綠地帶來的一部分樓盤也打折。屏東牡丹農地貸款

  購房者:現在房價好像有一點跌瞭,我覺得比以前來說,因為不是最近正在傳說房價要跌是吧,目前價格看起來,感覺還是有一定降幅的,我還在看,還在觀望。

內容來自sina新聞

  開發商:這個具體還是要看整個市場反應,現在對價格,我們也沒有很確信的一個定價。

  有現場的市民表示,來看房的,房子沒見到,隻看到小姑娘瞭。可見標新立異的宣傳並沒有給房產商們加多少分數。這背後無奈的可能並不是策劃、創意、或者是口味,而是新房成交的低迷,以及購房者觀望的情緒。

  李京:一般越大的開發商,他對現金流量是要求越高,尤其是市場發生變化的時候,大開發商一定會首先降價,首先調整價格然後來促銷,他一定是追求跑量、追求現金流量,對這個要求是很高的。

  低迷的成交量究竟有沒有讓高企的房價低一低頭呢?答案是有點效果。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11174111949.shtml
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