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  6月份,包括泰禾1號公館、首開香溪郡、保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世傢、龍湖灩瀾新宸等項目在內,北京共有33個項目計劃開盤,開盤項目個數與前幾個月基本相當,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。

  在自住型商品房將逐漸擠壓剛需項目生存空間的業界共識下,從6月份開始,市場供應結構的調整已經初現端倪。據亞豪機構統計,在6月份北京計劃入市的33個項目中,中大戶型的中高端項目數量多達16個,占比高達5成。

  對此,屏東麟洛農地貸款亞豪機構副總經理任啟鑫分析,純商品住宅市場將日漸偏向高端化,而剛需市場將由越來越多的自住型商品房占據主角。任啟鑫預計,經過6月份市場供應端的調整,從今年3季度開始,市場成交也將會出現小幅度的結構調整,而在中高端項目對價格的拉升與自住房對價格的拉低兩方作用下,成交價格將出現拉鋸式調整,但長期來看,隨著中低價位的自住型商品房項目的相繼入市與成交量的增多,今年整體市場價格下滑將成為必然。

  項目名稱 開盤情況 開盤均價(元/平米) 物業類別 物業地址 戶型面積

  中海楓丹公館 純新盤 70000 普通住宅 朝陽區建國門橋東南1000米 72平米一居,137、143平米兩居,150、166、180平米三居,446平米四居,精裝

  泰禾1號公館 純新盤 36000 普通住宅 通州區臺湖 81平米兩居,91平米三居,130平米三居,精裝

  中高端項目與自住商品房供應加碼

  麗都壹號 老項目 55000 普通住宅 朝陽區將臺路與駝房營路交叉口 83、87、89平米、120平米兩居,精裝

  法制晚報訊 隨著5月即將結束,房企開始全力沖刺上半年銷售業績,此外,2013年出讓的地塊已逐步進入上市周期,房企去庫存壓力有所上升,因此在疊加作用下,近兩個月上市項目量開始有所增多。據亞豪機構統計數據顯示,6月份,包括泰禾1號公館、龍湖灩瀾新宸等項目在內,北京共有33個項目計劃開盤,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。分析人士認為,下半年,隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環境的持續緊縮,房企銷售預期也更加趨於謹慎,這更加促使"快速出貨"的銷售策略成為當下房企的普遍選擇,直接造成瞭自3月份以來,北京市場連續近四個月的供應高位。

  行情

  開盤 純新盤占比高達6成

  今年自住房政策如同投向平靜湖面的石子,漣漪越擴越大,北京樓市供需格局開始出現逆轉,與自住型商品房競爭同一類客群的剛需項目開始舍價換量、搶跑出貨,5月開始,首批降價的剛需盤已經消化瞭大量目標客戶,跟進降價的項目則難以爭取更多銷量,普遍進入平緩銷售期。2胎房貸繳款年限

  在6月份預計入市的33個項目中,純新盤項目共有19個,占到6月整體計劃入市量的6成。而截至5月20日,今年前5個月僅有29個純新盤上市,尚不及開盤項目總量的三成。

  由此,6月份的供應市場中,不但改善型房源的供應正在持續提速,而且以剛需市場為支撐的中低端市場也開始出現變化,商品房項目經過前一輪的搶跑後,供應速度開始減慢,而自住商品房將逐漸步入歷史舞臺。

  韓建青春誌 純新盤 23000-24000 普通住宅 房山區良鄉 39平米一居,66、75平米兩居,90平米三居

  與老項目後期相比,純新盤項目由於沒有前期售價的比對,定價上也相對靈活,這也使得6月份的供應市場價格更加透明化瞭起來。

  而與此同時,自住商品房項目--金隅匯星苑、金隅匯景苑已經於5月21日進入聯網資格審查查詢階段,5月25日起接受官方咨詢,並有望於6月上旬搖號,率先進入市場。

  價格 入市項目價格趨向透明化

房企持續快出貨 上半年市場供應高位收官

  金隅匯星苑 純新盤 22000 自住房 朝陽區高井 58-63平米一居,77-89平米兩居,86平米三居

  金隅匯景苑 純新盤 22000 自住房 朝陽區東壩 61-66平米一居,81-84平米兩居,89平米三居

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,與旺市時期開盤定價保持神秘,根據最終蓄客量制定價格,從而實現利潤最大化不同,當前購房需求不足的背景下,新盤及早公佈定價是為瞭讓購房客戶更直觀、透明地瞭解項目情況,才能更好地促進客戶購買。

內容來自sina新聞

  泰禾拾景園 純新盤 33000元起 普通住宅 通州區次渠 85平米兩居、96平米三居,120平米四居,精裝

  進入6月,房企打出"差異牌",推出純新項目,在產品特點上與同區域的老項目後期形成明顯區隔,借以鎖定剩餘客群。

  中鐵青秀尚城 純新盤 25000 普通住宅 昌平區南邵鎮 80平米兩居,95-115平米三居,精裝修

  北辰紅橡墅 純新盤 29000 別墅 昌平區立湯路與溫榆河交界處 360-370平米聯排,505-517平米雙拼

  龍湖灩瀾新宸 純新盤 30000-35000 普通住宅 昌平區沙河 95-98平米三居,115平米三居,138平米四居

  世界名園 老項目 15000 普通住宅 房山竇店鎮匯豐街4號院 66平米一居,92、93平米兩居,145平米三居

  與今年前五個月多數項目對價格三緘其口的銷售態度不同的是,6月份擬入市的33個項目中,近半項目給出瞭預期的銷售價格,而在公佈價格的16個項目中,包括韓建青春誌、泰禾拾景園、龍湖灩瀾新宸、匯航桃園、京西·金泰麗灣等項目在內,有八成的項目都是首次入市。

  潤澤公館 老項目 40000 普通住宅 朝陽區來廣營 61平米一居,87-113平米兩居,142-214平米四居

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08102755334.shtml
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