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??——保利地產首席研究員吳定金

內容來自sina新聞

??很多人在去年年初時候說,今年不買房,一年又白忙。無論消費者有多麼痛恨,最終的結果還是說明,這樣的話是有道理的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15375966831409900601350.shtml

??去年的廣州樓市,大傢最深的記憶可能同樣是“紀錄”:房價新高的紀錄。看來,希望廣州房價下降依然《後會無期》。

??韓寒的電影不僅受關註,連主題曲也成為瞭焦點,《平凡之路》在原唱樸樹微博發佈之後,7個小時試聽量就突破百萬。一直對中國電影有諸多批評的王思聰在微博說,韓寒的電影先不說如何,但是選的幾個主題曲確實……很高,很好聽。對於這部電影,估計不用很久就忘瞭其中的劇情,所記得的就是電影所創造的各種紀錄。

??《後會無期》是作傢、賽車手、國民嶽父韓寒執導的首部電影,去年1月6日,他在微博公佈瞭拍攝電影《後會無期》的消息,引發廣泛關註。在接受采訪時,他說《後會無期》是一部公路片,集中瞭冒險、愛情、夢想、青春、勵志等元素。

??說好的降價呢?

??最終結果出乎意料,廣州房價仍然如在高速公路奔跑的汽車,還是走得很快。去年廣州房價達到15075元/平方米,創廣州歷史新高,相比2013年增長15.08%。在房價高企的情況下,有些消費者總想著房價低一些再買,但年復一年的事實證明,房價肯定有下跌的一年,但這一年是哪一年,難說。

??實際上廣州去年的房價還是下跌的,真正的房價其實沒有上漲,所說的房價沒有下跌,指的是均價。均價上升,主要因素有兩個方面,一個跟簽約有關,去年一些高價樓盤放開瞭網簽;另一個跟結構有關,中心區樓盤去年的預售證不再“卡”瞭,推貨的貨量多瞭,成交也多瞭。這兩個因素,最終導致全市均價上升。

??在這個均價沒有下跌,甚至還有所上升的年份,有些消費者確實還是買到瞭比一年前更為便宜的房子,可惜這些還隻是個案。

??一部電影能否成為經典大片,出乎意料的結局很重要。廣州樓市的2014年大片,結局就非常出乎意料。借用紫霞仙子的話,站在2014年的年初的“開頭”,無論如何也想象不到年終的“結局”。

??與此同時,房價上升有9個區,幅度超過10%的有3個:越秀、荔灣和增城。如《後會無期》三大男神馮紹峰、陳柏霖、鐘漢良推動劇情發展一樣,上述三個區推動瞭廣州房價的上升。而要說到其中的一號“男神”,不能不提增城:成交量大,房價大幅增高對去年房價走勢影響甚深,如果將增城從廣州樓市中去掉,廣州去年房價增幅將減少3個百分點以上。

??開發商有這樣的心態,因為此前曾有過這樣的經歷。2008年,當時的樓市已差到無以復加的地步,有些樓盤大降價,有些樓盤還在堅持。最終證明:不降價或者少降價的開發商是聰明的,大降價的開發商成瞭被人取笑的“傻子”。殷鑒不遠,開發商不想再次被稱為傻子,除瞭一些競爭激烈的區域、競爭激烈的產品,多數樓盤還是在扛著價格前行:優惠可以,降價少談。還有一個原因,如果是在售樓盤,如果大幅降價,很可能招致舊業主的“聲討”。因此不少樓盤都是送各種各樣的優惠,就是不肯明說降價。

??個人觀感

??當然,也有些樓盤擔心,越降價市場信代償2胎怎麼貸款比較會過件心越低,銷售反而更加困難,去年6月廣州房價竟然步上瞭月度新高。但在大半年的銷售不暢之後,在資金、完成銷售任務等壓力之下,開發商終於抵擋不住,房價在7-10月出現“4連跌”,猛然從1.7萬元/平方米的水平線降到瞭1.4萬元。但“4連跌”建立在房價已上升到非常高的前提下,在全年成交量減少兩成的情況下,均價還是有較大幅度的增長。

房價再創新高 降房價 後會無期

??漲價全靠三大“男神”

??去年廣州11個區當中房價下降的有兩個:黃埔、海珠,占比不足兩成,後者成交量不大,價格走勢對全市影響較小,單靠黃埔如何拉動全市房價的下滑?

??成交慘淡降價難期

??去年上半年的樓市低迷已非常明顯,但這個時候開發商的降價動力並不足。為什麼?都害怕自己做瞭傻子。

??劇情

??去年廣州一手供過於求,並且供應遠大於需求,但“說好的降價”還是沒有到來,降房價看起來還是《後會無期》。出現這種原因,是在長期的供不應求之後,短期的供不應求還不足以扭轉整個局勢,還不足以導致全市均價出現下滑。這種情況在2008年、2009年也曾出現過,當時的市場比現在還糟糕。

??去年樓市以紛亂開局,房企從中看到瞭絕望:信心缺失、買傢觀望、成交低迷、庫存猛增,即使使出瞭各種促銷招數,仍然無法推動成交上升,“崩盤論”再度被提起。但消費者從中看到希望:房子沒人搶瞭,好房子也賣不出去,優惠幅度越來越大,降價指日可待。

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??開頭紛亂結局難猜


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