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??——保利地產首席研究員吳定金
內容來自sina新聞
??很多人在去年年初時候說，今年不買房，一年又白忙。無論消費者有多麼痛恨，最終的結果還是說明，這樣的話是有道理的。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15375966831409900601350.shtml
??去年的廣州樓市，大傢最深的記憶可能同樣是“紀錄”：房價新高的紀錄。看來，希望廣州房價下降依然《後會無期》。
??韓寒的電影不僅受關註，連主題曲也成為瞭焦點，《平凡之路》在原唱樸樹微博發佈之後，7個小時試聽量就突破百萬。一直對中國電影有諸多批評的王思聰在微博說，韓寒的電影先不說如何，但是選的幾個主題曲確實……很高，很好聽。對於這部電影，估計不用很久就忘瞭其中的劇情，所記得的就是電影所創造的各種紀錄。
??《後會無期》是作傢、賽車手、國民嶽父韓寒執導的首部電影，去年1月6日，他在微博公佈瞭拍攝電影《後會無期》的消息，引發廣泛關註。在接受采訪時，他說《後會無期》是一部公路片，集中瞭冒險、愛情、夢想、青春、勵志等元素。
??說好的降價呢？
??最終結果出乎意料，廣州房價仍然如在高速公路奔跑的汽車，還是走得很快。去年廣州房價達到15075元/平方米，創廣州歷史新高，相比2013年增長15.08%。在房價高企的情況下，有些消費者總想著房價低一些再買，但年復一年的事實證明，房價肯定有下跌的一年，但這一年是哪一年，難說。
??實際上廣州去年的房價還是下跌的，真正的房價其實沒有上漲，所說的房價沒有下跌，指的是均價。均價上升，主要因素有兩個方面，一個跟簽約有關，去年一些高價樓盤放開瞭網簽；另一個跟結構有關，中心區樓盤去年的預售證不再“卡”瞭，推貨的貨量多瞭，成交也多瞭。這兩個因素，最終導致全市均價上升。
??在這個均價沒有下跌，甚至還有所上升的年份，有些消費者確實還是買到瞭比一年前更為便宜的房子，可惜這些還隻是個案。
??一部電影能否成為經典大片，出乎意料的結局很重要。廣州樓市的2014年大片，結局就非常出乎意料。借用紫霞仙子的話，站在2014年的年初的“開頭”，無論如何也想象不到年終的“結局”。
??與此同時，房價上升有9個區，幅度超過10%的有3個：越秀、荔灣和增城。如《後會無期》三大男神馮紹峰、陳柏霖、鐘漢良推動劇情發展一樣，上述三個區推動瞭廣州房價的上升。而要說到其中的一號“男神”，不能不提增城：成交量大，房價大幅增高對去年房價走勢影響甚深，如果將增城從廣州樓市中去掉，廣州去年房價增幅將減少3個百分點以上。
??開發商有這樣的心態，因為此前曾有過這樣的經歷。2008年，當時的樓市已差到無以復加的地步，有些樓盤大降價，有些樓盤還在堅持。最終證明：不降價或者少降價的開發商是聰明的，大降價的開發商成瞭被人取笑的“傻子”。殷鑒不遠，開發商不想再次被稱為傻子，除瞭一些競爭激烈的區域、競爭激烈的產品，多數樓盤還是在扛著價格前行：優惠可以，降價少談。還有一個原因，如果是在售樓盤，如果大幅降價，很可能招致舊業主的“聲討”。因此不少樓盤都是送各種各樣的優惠，就是不肯明說降價。
??個人觀感
??當然，也有些樓盤擔心，越降價市場信代償2胎怎麼貸款比較會過件心越低，銷售反而更加困難，去年6月廣州房價竟然步上瞭月度新高。但在大半年的銷售不暢之後，在資金、完成銷售任務等壓力之下，開發商終於抵擋不住，房價在7-10月出現“4連跌”，猛然從1.7萬元/平方米的水平線降到瞭1.4萬元。但“4連跌”建立在房價已上升到非常高的前提下，在全年成交量減少兩成的情況下，均價還是有較大幅度的增長。
房價再創新高 降房價 後會無期
??漲價全靠三大“男神”
??去年廣州11個區當中房價下降的有兩個：黃埔、海珠，占比不足兩成，後者成交量不大，價格走勢對全市影響較小，單靠黃埔如何拉動全市房價的下滑？
??成交慘淡降價難期
??去年上半年的樓市低迷已非常明顯，但這個時候開發商的降價動力並不足。為什麼？都害怕自己做瞭傻子。
??劇情
??去年廣州一手供過於求，並且供應遠大於需求，但“說好的降價”還是沒有到來，降房價看起來還是《後會無期》。出現這種原因，是在長期的供不應求之後，短期的供不應求還不足以扭轉整個局勢，還不足以導致全市均價出現下滑。這種情況在2008年、2009年也曾出現過，當時的市場比現在還糟糕。
??去年樓市以紛亂開局，房企從中看到瞭絕望：信心缺失、買傢觀望、成交低迷、庫存猛增，即使使出瞭各種促銷招數，仍然無法推動成交上升，“崩盤論”再度被提起。但消費者從中看到希望：房子沒人搶瞭，好房子也賣不出去，優惠幅度越來越大，降價指日可待。
??開頭紛亂結局難猜
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