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內容來自sina新聞

  雖然廣州的不少本地大鱷早早出局,但佳兆業並不認為這塊地買貴瞭。該公司有關人士表示,此次獲得的白雲區住宅地塊,地段優越,區位優勢明顯,將被打造為該區域的標桿性住宅項目。"公司此前已對該地塊的價格和配建要求做過詳細調研,成交樓面地價與周邊目前的樓盤價格相比,處於合理范圍,未來的產品價格將與市場行情保持一致。"

  據瞭解,佳兆業2005年進入廣州,目前已開發瞭佳兆業廣場、佳兆業君匯上品、佳兆業1號等項目。

  本報記者 曾冬梅 廣州報道

  在一個多月前,廣州剛剛公佈瞭"新國五條"地方實施細則,4月22日還出臺瞭商品房住宅預售價格網上申報制度,對申領預售證的商品房實施限價。但在調控從嚴的市場氣氛下,新地王依舊橫空出世。有專傢認為,新的調控政策目的性不強、地方政府執行力度有限以及此前多次調控都淪為"空調"等因素,是導致土地市場熱度不減的重要原因。

  該地塊設定瞭保密的最高限制地價。當報價達到最高限制地價後,競買方式轉為競配建保障房面積,報出配建面積最大者為競得人。

  5月6日,廣州今年推出的首幅住宅用地在15傢房企的激烈爭搶中被推到瞭新地王的高度。廣州白雲區同寶路8號、10號地塊在歷經200輪競價後被佳兆業以21.07億元競得。剔除配建保障房面積後,該地塊的樓面地價高達25597元/平方米,刷新瞭廣州住宅用地的最高單價紀錄。

  以中海和保利的項目為參照,不少業內人士認為,白雲區同寶路地塊未來的產品售價不會低於4萬元/平方米。鄭雋宸指出,雖然房價上漲是大勢所趨,但該項目最終有多大的盈利空間還得看開發節奏和當時的市場環境。

  佳兆業力壓群雄

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09542190959.shtml

  掛牌資料顯示,白雲區同寶路8號、10號地塊占地面積7.54萬平方米,包含二類居住用地、醫療衛生用地。其中,居住用地容積率不超2.2,醫療衛生用地容積率不超1.6,總建築面積不超14萬平方米,起始報價12.8809億元。根據規劃,該地塊要求中小套型戶型比例不低於60%。地塊原為美的冰箱廠工業園舊址,目前已拆遷完畢。

  佳兆業有關人士在拍賣會後表示,與目前周邊的樓盤價格相比,該地塊的樓面地價屬於合理范圍。此次拿地符合集團的投資戰略,即抓住在一線城市的發展機會,深耕已進入的城市。

  在該地塊拍賣前,已有10傢開發商進行瞭網上報價,將起始價12.88億元抬升至13.7809億元。現場競價一開始,各大房企紛紛應價。很快,越秀地產以18.6774億元的叫價達到瞭保密的最高限制地價,拍賣由此進入競配建保障房面積階段。

  參與這個階段競爭的有12傢房企。在最後的半個小時裡,隻剩下佳兆業和中海地產在進行艱苦的拉鋸戰。最終,佳兆業以18.6774億元、競配建保障房6.68萬平方米勝出。剔除配建保障房面積後,地塊的樓面地價達25597元/平方米,超過瞭2010年保利地產競得白雲新城地王時創下的20625元/平方米的樓面地價,刷新瞭廣州住宅用地的最高單價紀錄。

廣州今年首幅宅地刷新單價紀錄

  "面粉貴過面包"

  由於競爭激烈,白雲區同寶路地台北房屋土地貸款塊的配建保障房面積達到瞭6.68萬平方米,接近總建築面積的一半。有業內人士分析,以3000元/平方米的建安成本計算,配建保障房部分的成本為2億元,加上醫療部分近千萬元的建設成本,該地塊的總成本將超過20億元,折合樓面地價約為2.8萬元/平方米。

  據瞭解,該地塊附近的同和南湖板塊目前的在售樓盤價格大部分尚不能達到2.8萬元/平方米的地價水平。例如,君華香柏廣場的在售均價為2.5萬元/平方米,山水庭苑項目為2萬元/平方米,雲裳麗影為2.5萬元/平方米,頤和高爾夫莊園為3萬元/平方米。板塊內的最高售價是今年開盤的豪宅項目新天半山,目前售價為4萬元/平方米。即便是在整個白雲區,大部分樓盤的售價都在2萬多元/平方米左右。隻有位於白雲新城的中海雲麓公館及保利雲禧達到瞭4.2萬元/平方米,而這兩塊地當年的地價都超過2萬元/平方米。

  中地行副總經理鄭雋宸認為,廣州舊城區土地資源稀缺、供應頻率下降使得今年第一幅住宅用地高價成交成為必然。"從開發節奏來看,這塊地上所建的樓盤在兩年半之後即可入市。但由於所處區域並非房地產項目的供應熱點,最終的房價走勢能否達到預期還有待觀察。"

  "按照土地出讓要求,要先建好保障房,商品房部分預計兩年半之後入市。"鄭雋宸說。

  中央和地方密集的政策調控壓不房貸二胎利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢住房企對土地的饑渴。
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