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內容來自sina新聞

  "至少在我們服務的這個小區,除個別中介外,其他都這麼幹。"黎記在記者打開的上述網站上,挨個點評其他中介發佈的豐僑公寓的其他房源,按其所說,鮮有各類信息完全跟真實情況吻合,而多為"移花接木"而來。

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後,越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客,而為瞭迅速吸引眼球獲得客源,使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。

  最終,文小姐沒看中任何一套房源。但經過將近一個小時的接觸之後,黎記已經大致摸清瞭文小姐的租房需求。他將在後續持續為文小姐提供租房信息。

  感覺受到欺騙的文小姐在黎記的推薦之下,連續看到瞭五套房源,而這些房源的租金價格均在7000元以上。也就是說,在黎記的門店內,實際上並不存在7000元每月的房源。

  "你要想排在網頁上面,就得多發兩套。"他說。在許多網站上,所有的房源信息都是分時段滾動刷新,為瞭不被同行刷下,以吸引客戶,許多人會選擇多發幾套。唐權認為,與眾多造假的同行相比,他這以一充二的招數不過是小巫見大巫。

   憑著這些發帖技巧,黎記發佈的房源在發佈當天就迅速吸引瞭在金融街上班的文小姐。文小姐在一傢網站上搜索"豐僑公寓",搜索結果第一條顯示:金融街 豐僑公寓 正規一居室 傢電傢具全齊 采光超好。再看詳細信息,58平方米、精裝修,18層,朝北,價格7000元每月。

  中天置地業務員:網上照片十之八九不真實

  這是發佈在安居客網站出租房源的標題。誘惑力的標題,加上精裝修溫馨的室內圖片,讓人很是心動。

  黎記在網上發帖的技巧是:選擇裝修最豪華的照片,不管是哪套房子的;價格一定要比其他的中介低一些;其他的信息,可以選擇門店內其他房源進行拼湊。也就是說,房源頁面上的信息,可以東拼西湊而來,而非是同一個房源。

  新浪樂居深度報道記者 房辛 張昕/文



  網頁上的信息顯示,這套位於安定門地鐵附近的三居室中的一間房,面積有22平米,而租金隻需要1580元。

  新浪樂居記者通過多次實地調查發現,中介人員並不諱言網絡上的虛假房源,甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈,名知這種做法有違誠信準繩,但"我們也是被逼的。"

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到:他看中的房源可能並不存在,網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。

  一個有意思的插曲是,記者的手機號此前據一位"房姐"所有,此前或在中介留下售房、租房紀錄,其中一位中介人員不知從何處掌握瞭這一信息,電話詢問記者眼下放棄購房的原因。"是因為您之前在xx傢園的房子沒有賣掉,您擔心購房資格的問題嗎?我可以幫您。"她說。

  也就是說,文小姐看到的帖子信息,隻有房間面積和房間的朝向跟所看到的的房間吻合,其他信息全是中介嫁接而來。"圖片上的房源也有,但是價格是8500元每月。另外,如果你想找精裝修的話,我們還有幾套房子。既然都來瞭,就多看看吧。"

  21世紀不動產:"你要想排在網頁上面,就得多發兩套"

  已經出租的房源,卻最新發佈的發佈的房源出現在網頁上,中介對此的解釋是:沒來得及刪除。

  當記者就房屋圖片顯示的裝修條件發問時,該經紀人則直言不諱,"如果有中介告訴你,他發的東西都是真的,那肯定是在騙你。網上的圖片沒有真的,像搜房網、58同城、趕集網、安居客等等都如此,因為同行競爭,也因為網站隻準我們發佈精裝修的高清圖片。"

 房源以少充多

  "這套剛剛以3200元/月成交瞭,之所以發3000元,是因為當時同小區剛好有一套掛價3200元/月的房子,我們就相對發低一些,吸引客戶。"發佈該房源信息的經紀人說。



   第二天記者如約來到房間內看房時,卻有點失望。中介人員所說的1580元每月的房源,實際上是客廳的隔斷間,"裡面隻能放一張床,很小,已經租出去一兩 個月瞭。"因房間內已經住人,無法看到房間內真實的情況。而記者仔細查看這套房源的帖子發現,中介發帖的時間為2月10日,為看房的兩天前。

  柳說,在中天置地,帶看的業務員和拍照發帖並不是同一個人。發帖員專門負責在網上發佈房源信息,有時候他們也外出拍房源的照片,"一天要發好幾百條帖子,怎麼可能每一個信息都那麼準確?"

  他甚至勸記者去買一個手機號,專用於買房與租房。"因為中介一定會經常騷擾你。"他說。

 &2胎銀行任何問題免費諮詢emsp;在北京二手房買賣以及租賃市場,中介是如何在網絡上發佈虛假房源,如何通過虛假房源招徠客戶?這個亂象又是因何而起?

   2月13日,記者在安居客網站上發現瞭復興門鐵二區有兩套房待售,分別在同一棟樓的2、3層,面積為62平米和63平米,價格分別為440萬元和435 萬元。但房屋圖片卻是同一幅。記者隨即撥打發佈此信息的21世紀不動產經紀人唐權(化名)的電話,唐開門見山道,"圖片不假,但這是一套房。"

  他告訴記者,一個更普遍的做法是,一套房被發佈多次,在價格、面積、單價等方面略微改動。"如果一個小區裡隻有一套二手房,我就到一個網站全發上類似這套房的信息,如果我的價格更低,客戶一定會來找我。"唐說。

   2月12日,記者以租房人身份撥通瞭網頁上留下的中介人員的電話,網頁顯示該套房源的發佈人為中天置地柳傑(化名)。其告訴記者,1580元每月的房間 已經租瞭出去,但是同一套房子中的另外一個合租房間可租,租金在1800元,苗在電話中告訴記者,這兩間房是同一套房子,環境肯定差不瞭。

  "把客戶吸引過來,才有可能給她推薦其他房源,如果用的全是真實的信息,她可能連電話都不會打給我。我們也知道這樣並不好,但是沒辦法。"黎記說。

  "你們在網上看到的照片十有八九都不是真實的。"該中介人員告訴記者,大多照片都是其他房源的,但是肯定都是我們自己拍的。

  除瞭照片之外,網頁上的信息同真實情況亦相去甚遠,真實房源位於6層,網頁上顯示在3層,東西朝向的房源也被寫成南北朝向。

  文小姐判斷,以這個頁面上的描述,這套房源至少租價在8000元每月以上。明顯低於周邊均價,再加上精裝修的圖片,這套房源迅速吸引瞭文小姐。按照網站上的聯系方式跟中介黎記通電話之後,黎告訴她,房源還在,但是年後租房人比較多,需要盡快定下來。

  截止到發稿時止,記者再次登錄安居客查看此前發佈的1580元的出租房源,最初記者看到的圖片已經被替換,但是樓層和朝向信息仍然沒變,網頁上無任何房源已經出租的提示。

 使用價格障眼法

  某知名中介:我們會把價格發的低一些

   2月12日,記者在安居客網站上發現海淀區中關村一帶有一套精裝一居室待租,房租標價3200元/月,圖片顯示房子裝修精良。但發佈此房源的某知名中介 公司經紀人卻告訴記者,實際上,這套房子已經以3800元/月租出,在附近一居室平均4500元/月以上的環境裡,這套房子已堪稱低價。

  "因為市場競爭,我們會把價格發的低一些。其實,你在所有網站上看到的房源價格都比實際價格要低。"他說。

  文小姐迅速出動。但是碰面之後,黎告訴她,58平米那套並不是精裝修,格局為大開間,跟圖片上所說的正規一居也不一樣,樓層也有錯誤,實際上在12層,而房東的報價實際上也在7500元每月。

  做低房價以招徠客戶正在成為房產中介心照不宣的"潛規則"。記者向某知名中介另一經紀人打聽北京體育大學傢屬院的另一套一居室,網站顯示該房房租為3000元/月,圖片同樣光鮮。

  發帖信息移花接木

  見記者顯露失望之色,該經紀人說,"並不像你從網上看的那樣,其實那兒的房子都很老,裝修也很差。"他並不否認自己有意在價格和外觀上美化瞭手中的房源,並繼續滔滔不絕起來,就像打開瞭頭腦中的房源名目,他顯然更樂意為記者介紹其他房子。

  網上虛價的二手房源,無疑會讓事先以"物美價廉"原則篩選出合理價位的租房者、購房人感到失落,這一價格障眼法正在吞食他們的時間成本,帶來不便。中介的邏輯是,一旦客戶被低價房源吸引,他們會得到房屋提價或已租售的回復,房產經紀人便借此推薦其他房源以促成交易。

  激烈的競爭也讓房產中介變得更為狼性,猶如自備獲取客戶信息的情報系統--當記者以購房者身份致電數傢中介,探詢虛假低價房源並大多得到提價回復時,在隨後的24小時內,記者接到瞭不下10次來自不同經紀人的電話回訪,他們都表達瞭願意為記者服務的意願。

  "如果用的真照片真價格,客戶可能連電話都不會給我打。"位於北京金融街的一傢經紀公司置業顧問黎記(化名)對記者說。

   拉攏客戶的中介戰爭由此可見一斑,在此背景下,發佈虛假的低價房源潮流更盛。當記者以此向原21世紀不動產中關村店經理求證時,他坦言,發佈假房源現在 是許多房產經紀人的一種惡性競爭手段,甚至發佈一些不存在的房子以拉攏客戶的現象也不少。"因為業績壓身,大傢害怕房子報價高無人關註,成交慢,更普遍的 情況是,大傢都在掛價上做手腳。"他說。

   眼下,官方已經發現瞭房源虛價的惡劣影響,正在采取打擊手段--走訪中,記者發現大多中介已不再在門店前樹立房源廣告牌。"比如一套二手房實際賣200 萬,我們大多會在廣告牌上寫180萬,這樣才會吸引人來看。最近為瞭整頓,北京已經禁止這樣掛牌,不然會勒令停店3個月。"我愛我傢一位經紀人告訴記者。

  但是很顯然,在網絡世界,虛價的房源每天仍在不斷滾動更新。

  金融街中介經理:不作假你連電話都不會給我打?

土融建融宜蘭三星土融建融這套發佈於2月10日的房源實際上已經在去年底出租,經記者證實,其圖片、面積、朝向、樓層等信息並不真實。(圖1、2為網站手機版截圖)

  看好一套心儀的房源,按照網上的電話打過去,通常發生的情形是:中介告訴你房源已經沒有瞭,但是還有套相同小區的,價格差不多的;還可能發生的情形是,房源還在,但是實地一看,卻與你在網上看到的房源差之千裡。

  在這棟樓的2層,記者看到瞭與圖片無異的房源,但這套房真實售價為440萬元。在記者問及那套435萬元的3樓房源時,唐權以"肯定有一些是為瞭吸引眼球"為理由,承認他們把一套房做成瞭兩套掛在網上。

 已出租房源照樣發佈

  "安德路小區出租咯,環境好,住著舒服,就像天天住酒店,日子美。"

   這造成瞭眼下網上真假房源混雜的局面,背後是更為激烈的搶客戶大戰。"我們這行有很多惡性競爭。"唐權說。曾經因為搶走瞭同行的客戶,他的競爭對手便在 網上以個人名義發佈瞭一條完全虛假的房源信息, 惡意做低價格,並留下瞭唐的電話。"被黑之後,我天天電話不斷,每天都不用做別的事瞭。"

樂居暗訪探秘網絡假房源的4種玩法

  (為保護當事人,部分人名為化名。虛假房源因何泛濫?經紀人發佈虛假房源意在何為?請看報道《網絡虛假信息,隻為釣魚》)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/09152613746.shtml

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