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底特律當地華人談投資房產買的不是房而是債務

  當地華人說,在底特律投資房產,買的不是房而是債務,投資底特律房市不值得。在美國福特汽車公司擔任產品設計的華裔工程師鄭良根在底特律地區居住超 過20年,得知記者來意後開門見山地表示,在底特律花五美元錢就能買到房,花1美元錢買到房也並不稀奇。但是買下這種房子後根本無法住人,必須進行大幅度 維修後才能入住。從這個角度來說,買傢花1美元或數百美元買的並非房子,而是債務。

  鄭良根表示,從上世紀50年代至今,底特律的總人口從170萬下降至70萬,先前供170萬人口居住的房子,現在隻有約60餘萬人居住,供絕對 大於求。房子空置導致政府收不到地稅,同時還要拿出錢來救濟失業者,為貧窮人士發放社會福利,這個政府當然要破產。像他這樣在當地生活瞭20多年的華人, 平時很少去底特律市中心,除非不得已需要到市政府去辦理公事。他說底特律市中心常年治安環境不佳,到瞭夜晚街上更是看不到人。在底特律市區內一些公司上班 的職員,通常都居住在周邊半小時車程外的其它城市,他們一下班就立即開車離開底特律市,絕不在此逗留或消費,因此整個底特律市到瞭夜晚就是一座"空城"。 鄭良根明確地說,他認為投資底特律市的房地產不值得,自己目前也在做一些房產投資生意,但絕不會選擇底特律。

內容來自雲林斗南土地貸款sina新聞

  記者民間二胎 民間二胎房貸日前走訪瞭底特律地區華裔社區和民眾,聽聽他們如何給底特律的房產市場定位,以及投資底特律房地產可能面臨的潛在風險。

  鄭良根算瞭筆賬,如果買傢花100美元買瞭一棟房子,不僅要接管前屋主所留下的債務,還要投入相當一大筆房屋維修費用。同時,買傢還要向政府繳 納每年數千美元的地稅和年度房屋檢查費。因此每年花在房子上的成本就是近萬美元。鄭良根舉例說,他的朋友上世紀50年代在底特律買瞭一個獨棟房價值約 100萬美元,3層樓的磚房。這棟房子在60年代沒有升值,而從70年代開始大幅度下跌,到瞭80年代因底特律工業的蕭條以及不斷惡化的居住環境,當地已 經非常不適合居住,於是他朋友全傢搬離瞭底特律,房子也就空置下來。底特律像這樣的實例很多,大批房子空置至今,給很多無傢可歸的流浪漢、失業者以及犯罪 分子可乘之機,這些人在光天化日之下進入空房子,肆無忌憚地拆除水管、爐灶、馬桶、傢具甚至門窗等賣錢。

  在采訪過程中,見到不少與鄭良根有著類似見解的人,在酒店附近一傢中餐館吃早餐時,一名華裔員工都向記者表示,他不敢去底特律工作,也不敢住在 那邊,因為那裡治安非常糟糕,小商傢不敢在那裡做生意。他說大傢都先後搬出瞭市中心,沒有人居住就沒有服務業,沒有服務業就更不適合人居住,隨著這種惡性 循環,這座城市就變成瞭空城、死城。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08572061609.shtml
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