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限購松綁 房企怎樣反應?

  之所以說上半年樓市還是平穩的,並不是說價格,而是說整體的市場認知大傢都是有共識的,那就是市場進入瞭下行通道,將進行長時間的調整。但是隨著各地限購的松綁,似乎又給瞭不少人新的希望。筆者近日在與一些開發商接觸的時候就發現,他們對於未來的看法又產生瞭分歧。有些開發商仍然認為,未來一兩年樓市都會不理想。但有些開發商就轉變瞭態度,覺得限購的松開會使得市場的購買積極性提升,會拉動成交從而探底回漲。這就使得現時廣州不少樓盤都一而再,再而三地推遲出貨。這些項目有一部分就是在等,等著觀望市場變化。特別是在前不久,有些業內的人士試圖放出風聲促成限購部分松綁時,這些開發商更堅定瞭觀望的態度。

內容來自sina新聞

  對比往往是強化效果的最佳途徑。現時在房地產市場當中就非常有效地反映這句話的力量。近段時間以來,無論是業界還是大眾的討論話題當中,樓價無疑是其中較集中的一個。特別是在現時全國各地接二連三地出現取消限購或限購政策調整的大環境下,廣州的房價和政策怎麼走必然會引起關註。如果沒有其他城市的對比,也許北上廣深幾個大城市還不至於這麼地躁動,但不時的地方出臺新政就不斷地強化著這一話題。甚至於業內都為松限找各種不同的理由和借口,甚至不惜放出風聲造勢。就目前的形勢來看,業內普遍都覺得廣州是不太可能放松限購政策的。但是當其他城市的風越吹越密時,盡管不松但同樣也會受到刺激和影響。

  近段時間以來,業界的各色反應就可以看出市場的不安情緒。首先是開發商方面。老實說,今年市場的不好,很多開發商都是心裡有數的。特別是大的開發商,在去年就預期到今年市場會變淡的就不在少數,其中最明顯的就是萬科。但是預期到市場變淡,並不代表就能適應。在上半年,房企的適應能力還是不錯的。減少拿地,加快銷售,甚至以降價潮來帶動業績的增長回籠資金。這些集體性的反應在近年來是比較少見的。這可以和2011年、2012來對比。當時行業集體性行動的現象並不明顯,而今年幾乎在短短的一兩個月時間內,眾多開發商都打出的降價的旗號。降價沒有什麼不好的,市場不行降價回籠資金無疑是一種正確的選擇。然而,在下半年開始的時候,這種氛圍就有點變化瞭。其中最關鍵的就是地方政策的轉向。

  從7月開始,關於房地產的新聞中,十有七八都是關於限購政策的。其中松綁限購已經開始成為報道的一種慣性。從呼和浩特開始,松開限購政策的浪潮就不斷地升溫。而加入到松綁行列的城市也是越來越多。這不僅使得大傢對於樓市未來的走向再度變得迷離,甚至連開發商們都開始摸不清未來的路子是怎麼樣的瞭。

  就目前的形勢來看,業內普遍都覺得廣州是不太可能放松限購政策的。但是當其他城市的風越吹越密時,盡管不松但同樣也會受到刺激和影響。

  正是這兩種不同的態度,使得目前廣州房地產市場出現瞭比較奇怪的現象,既有大量的樓盤不斷地促銷推貨,甚至連豪宅項目都大幅降價,但與此同時,又有不少的樓盤死活不台北二胎房貸開盤。這從某種程度上看,就是市場不安情緒的反映。變化不定的風向使得大傢都措不清未來的路子,也許這也是行業調整必經的過程。 蔣勁勁

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09194356028.shtml

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