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  尤其是6月以來,就爆出數起溫州行業龍頭企業資金鏈斷裂或"跑路"的消息。其中影響較大一例是,溫州女企業傢、騰旭服飾有限公司董事長徐雲旭因資金鏈出現問題而鋌而走險,涉嫌騙取國傢出口退稅2000多萬元被立案調查。

  如今樓市下行趨勢似乎日益房屋二胎增貸怎麼貸款比較會過件明顯,從員工半價買房,到開發商墊首付賣房,連一線城市也難以獨善其身。

  溫州陷房地產泥潭 炒房壓垮實體經濟建地貸款苗栗後龍建地貸款

  廣州樓市進入下行通道已經成為不爭的事實。降價已經不是樓盤的秘密,而如何降 價則考驗著房企的技巧。日前,不少樓盤在推貨之前都打出"內部價"、"員工價"等口號,但調查發現,這些價格普通買傢人人可買,並不真的需要公司員工的身 份。地產專傢指出,樓盤明著降價容易引發老業主不滿,說是內部員工價對老業主多少有點心理安慰。

  專傢表示,開發商用所謂的"員工價"來掩飾真正的降價行為,不僅表明近幾個月一手市場的蕭條和競爭激烈,同時也是為瞭照顧老業主的情緒,害怕因降價引起鬧事。

  番禺亞運城附近某樓盤打出"原價1.3萬元/平方米,員工價6800元/平 方米"的廣告語,銷售人員表示,目前推出的部分特價單位是200平方米大戶型,價格6800元/平方米,不同樓層價格略有不同,最低6500元/平方米。 不過該銷售人員稱,105平方米的小戶型價格仍然在1.2萬元/平方米左右。從該樓盤的代理商之一的廣州某大型中介瞭解到,該盤目前資金鏈緊張,拿出部分 大戶型特價賣。如果找代理公司買樓,還可以額外9.5折。至於員工價,隻是一個幌子,有錢、有名額的人都可以買。

  北京樓市現零首付 相當於房價打7折

  他還認為,這種促銷沒有大張旗鼓公開,很多折扣信息普通買傢並不知道,這相當於是針對特定群體的圈層營銷,是樓盤常用的一種銷售手段。

  專傢認為,在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商必須采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。7月,北京新盤繼續大舉入市,也會重燃區域間的價格競爭。

  沉寂許久的"零首付"重被提起。近日位於通州的首開香溪郡項目推出"零首付",由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘七成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  這位當地人大代表為何鋌而走險?知情人士透露,是企業資金鏈抽緊的因素。徐雲旭曾介入地處溫州龍灣的綠城"海棠灣"地產項目,合作商是綠城房地產集團聯合的項目公司,騰旭服飾持股比例占30%。

  聚焦之一:廣州樓市

  "員工價"買房近半價普通買傢也可購買

  銷售員張先生表示,項目最遲將於7月底開盤。因為是首次入市,為推動銷量, 開發商"零首付"優惠。"開發商直接墊付三成首付,不用再交,您隻需要交納剩餘的七成房款,相當於直接免單。"張先生表示,盡管名額很少,隻有1到2個購 房名額,但優惠力度很大。若按最便宜的2萬元/平方米的起價計算,80平方米兩居室,就能免掉48萬元首付,等於打瞭7折。

  日前,首開旗下位於馬駒橋的國風美侖現房開盤,120平方米、144平方米 的大戶型,銷售均價1.65萬元/平方米。"我們原價1.82萬元/平方米,現在打9.3折,還有個2萬元抵6萬元的活動,折完後價格1.65萬元/平方 米。"銷售員表示,項目是期房轉現房,因為開發商著急回款,折扣力度不小,項目最高的時候,均價2.5萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  聚焦之三:溫州樓市

  溫州,這個曾經的炒房團始發地,這一次陷在瞭房地產的泥潭中。全國房價的連續下滑,如同"多米諾骨牌",正向溫州的實體經濟領域迅速蔓延。今年以來,溫州出問題企業,不少倒在房地產投資上。

房價面臨下行之壓力 一線城市驚現 半價賣房

  聚焦之二:北京樓市

  "由於這一項目銷售情況不如預期,再加上以外貿為主的騰旭服飾自身主業也難做,總體利潤大幅削減。"知情人士分析,綠城"海棠灣"項目啟動銷售之際,恰逢溫州房價陸續下跌。徐雲旭在5月"失聯"。

  房地產投資,成瞭壓垮騰旭服飾資金鏈的最後一根稻草。當地甚至有人列出一個問題企業的"名錄",包括餐飲、服裝、房地產等領域共有13傢知名企業。

  "這些企業或多或少都有房地產領域的投資。"當地一名參與這類問題企業處置的工作組人士總結。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08192820732.shtml
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