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  中原地產研究中心統計數據顯示，全國主要的一、二線城市中，截至6月初的住宅庫存為171.73萬套，相比年初的180萬套下降瞭4.6%。其中去庫存最快的城市為北京，從年初的8萬套下降到瞭目前的6.3萬套。四個一線城市的住宅庫存從年初的22.7萬套下降到瞭目前的19.98萬套。

  從整體市場來看，市場依然處於供不應求的狀態，特別是在一、二線城市，這也導致瞭房價在一、二線城市繼續上漲。之所以出現這樣的現象，中原地產市場研究部總監張大偉從四方面向記者分析瞭原因。

  首先，中國房地產市場已經不存在絕對意義上的供需緊張。國傢統計局數據顯示，截至4月份，全國在建的住宅面積超過瞭36億平方米。雖然其中很大部分是已經售出的期房，但都是未入住的房源，這部分後期供應面積按照人均30平米計算，可以滿足1.2億人口居住。

  其次，"需求不均衡、供給不均衡、存量不均衡"是目前房地產市場的主要特征。一、二線城市由於集聚瞭相對較多的經濟資源，導致人口過度集中，新增需求持續上漲。二、三、四線城市由於沒有人口因素支持，住宅庫存積壓現象明顯。

  第三，"國五條"落地後，一、二線城市庫存下降的速度有所放緩，信貸的逐步收緊，整體市場的成交量出現調整。房價雖然依然維持上漲的趨勢，但漲幅明顯放緩。

  第四，房地產的城鎮化速度已經明顯超過經濟城鎮化的速度。國傢統計局局長馬建堂此前在介紹2012年國民經濟運行情況時指出，2012年中國城鎮化率比上年提高瞭1.3個百分點，達到瞭52.6%。而如果按照中國人口總計13億估算，在建房屋如果不考慮現有城市改善需求，都入住新增農村人口的話，可以直接提高城市化率10個百分點。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08573238790.shtml

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