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戴德梁行三季度天津住宅成交上漲價格平穩
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住宅成交上漲，價格平穩
2013年第3季度處於政策調控空檔期，加之地王頻現，住宅市場出現水漲船高預期，部分觀望已久的購房者集中入市，使得本季新建商品住宅成交量價齊升，全市商品住宅成交量達到307.86萬平方米，同比去年同期上升18.87%，環比上季上升9.59%； 全市成交均價達到每平方米10,204元，同比去年同期上漲2.21%，環比上季微漲0.1%。
從成交量分佈來看，環城四區和遠郊五縣依然占據成交主導地位，第3季度成交分別占到全市總成交量的37%和29%。成交均價方面，由於剛性需求在本季仍占主導，對成交價格拉動不大，本季全市成交均價呈平穩態勢，環比上季微幅上漲。本季，同其他區域相比，市內六區成交均價漲幅最高，但由於南開區和河西區推出多個剛需樓盤，使得漲幅有所縮減，達到每平方米18,586元，環比上漲2.4%；濱海新區成交均價環比下降1.3%，達到每平方米9,161元；環城四區和遠郊五縣價格基本無變動，成交均價分別為每平方米9,320元和7,034元。地鐵建設穩步推進將填補多個住宅板塊軌道交通的空白，沿線住宅項目市場活成交躍度和關註度提升，加之受藍印戶口政策激勵，住宅市場成交將呈郊區化。
高端住宅市場本季度表現平穩，成交均價上漲。受多塊住宅用地高成交價格帶動，未來高端住宅市場將放量明顯，項目競爭亦將加劇。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，臨近四季度，多傢銀行信貸額度呈明顯收緊態勢，使得購房門檻提升，成本增加，加之房價持續上漲，將直接影響到剛需群體的購房熱情，改善型群體亦陷入觀望，長期來看房價上行將受到一定壓力。
寫字樓需求回暖，租金小幅上漲
2013年第3季度，天津市優質寫字樓仍無新增供新竹民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢應投放市場，全市甲級寫字樓的總存量維持850,633平方米。
2013年第3季度，由於長期未有可見供應，全市優質寫字樓可供租戶挑選的租賃面積不多。隨著核心優質商務區內的熱點寫字樓可供租賃面積不斷下降，部分寫字樓業主有將租金向同商圈內相似品質物業看齊的傾向，且議價空間不大，使得全市寫字樓租金上調至每月每平方米124.29元，約合每天每平方米4.14元，環比上升1.30%。分商圈看，商務氛圍較濃厚的南京路商圈租金依舊堅挺，保持穩中有升態勢，租金環比上季上升0.22%，達到每月每平方米130.20元；友誼路商圈租金環比上升1.03%；金融城商圈和小白樓商圈則表現平穩。
2013年第3季度，天津市甲級寫字樓租賃市場較上季呈明顯回暖態勢，整體需求穩步增長，全市凈吸納量為7,924平方米，同比去年同期略降0.95%。季內，甲級寫字樓租賃市場上仍以承租能力較強的投資、租賃、擔保等金融類客戶表現活躍，占到總需求的55%以上，同時物流、航運及商貿、工程類企業需求穩步回升，擴租較多。租戶來源方面，內資客戶仍是寫字樓租賃市場主力，外資客戶在市場擴張方面表現較謹慎。市場需求的上漲加之無新增供應入市，使得全市甲級寫字樓空置率下降至14.12%。濱海新區寫字樓建設穩步有序推進，包含響螺灣商務區和於傢堡金融區在內的現存寫字樓仍多以出售為主。甲級寫字樓租賃市場方面，泰達MSD-C區和B區目前在租，租金維持在每月每平方米135-156元。
寫字樓投資市場方面，以銀行、保險等金融類企業、國有企業以及政府背景企業表現較活躍，多以企業自用為主，鑒於未來較大供應壓力，投資客戶觀望情緒較濃重。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，未來隨著市區多個寫字樓項目供應放量，天津市甲級寫字樓面臨重新洗牌的可能。加之濱海新區寫字樓的大體量供應，屆時將對現有寫字樓租戶造成一定分流，寫字樓租金短期內下行壓力較大。
商業市場優質物業積極進行業態調房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理整，加大體驗式業態占比
2013年前8個月，天津社會消費品零售總額實現2,891.28億元，同比增長13.4%，增幅比前7個月上升1個百分點，居民消費意願仍較強。
2013年第3季度，位於南開區西南角的天佑城購物中心開業，為商業市場帶來11.3萬平方米的新增商業供應，老城廂周邊地區居民的休閑購物生活得到進一步豐富。該項目為中端購物中心，主力店鋪有物美超市、幸福藍海國際影城等。在品牌設置上以大眾化品牌為主，力圖與同商圈的大悅城及距離台中龍井建地貸款較近的水遊城形成差異化經營。
本季，星巴克、滿記甜品等休閑類餐飲品牌表現出強勁市場需求。優質商鋪物業市場租賃活動較為活躍。國際奢侈品牌在津擴張步伐顯著。各購物中心積極調整娛樂、休閑、餐飲品牌，加大體驗式業態比重，為進一步集聚客流儲備能量，同時也期望在競爭愈加激烈的商業市場中實現差異化經營。永旺夢樂城積極在津選址，友誼南路店即將開業，並將在武清和東麗開設第四和第五傢店。此外，多個環城區域及濱海新區的大型主題遊樂項目集中開放，旅遊地產在天津呈加速發展態勢。
隨著天津對五大道區域的保護和改造利用，以歷史風貌建築為載體的特色商業模式逐漸興起，實現瞭歷史風貌保護與文化旅遊、休閑娛樂等的有機融合。
濱海新區方面，位於濱海新區新港路的金元寶於傢堡購物中心試開業，經營面積約為6萬平方米，主要包含購物、餐飲、娛樂三大業態，並將開設約1000平米的真冰溜冰場和550平方米的愛來無憂傢電數碼店中店，填補瞭濱海新區新港地區在大型購物中心方面的空白。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，由於購物中心在購物環境、聚客能力等方面的優勢，將成為新進品牌的優先選擇，高端化和體驗化也購物中心實現差異化經營的重要手段；當前高檔餐飲消費受抑制，而隨著市內旅遊景點、商業綜合體的開發和分散佈局，以傢庭聚餐和朋友聚餐為主的客源將成為餐飲市場的穩定支撐。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/17502460645.shtml
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