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三四線城市的去庫存壓力相對來說較大，一方面是因為經過大量的開發商跑馬圈地後，供給量大幅度增加，另一方面是因為三四線城市機會相對稀少，人 口集聚和就業機會的缺乏。去年相關機構報告測評風險榜單前50強幾乎都被三四線城市占據，排名第一的是酒泉，第二為呼倫貝爾，備受關註的鄂爾多斯排名第 六，其土地消化周期長達9.71年，供求比高達3.88，市場嚴重供過於求。分區域看，風險排名前50城市主要集中在華北、西北、西南中，大多數集中在內 陸城市。
剛剛過去的七月份，同暴漲的六月份一樣，讓購房者與開發商都沒有準備好。今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲 幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。一線城市驚人漲幅說明，年初所謂的調控目標，是鐵定完不成任務瞭。另一層含義是，由於很多利好政 策和特別優勢主要集中於一線城市和二線城市，調控政策事實上幾乎全被拋棄後，裸奔的一線城市、二線城市的機會要遠遠高於其風險，盡管房價一再高企。
內容來自sina新聞建融新竹橫山建融
觀點時評什麼推動開發商殺出回馬槍重返一線城市
"一線供給不足和三、四線供應過量"的特征，對於中國房地產市場來說，可能是建融南投國姓建融未來一段時間的典型特征。戶籍制度的逐漸退位，通過房價和地價遏制 人口和資源過度集聚一線城市經濟手段亮出。問題在於，這不僅僅阻止瞭人口過度進入大城市，也阻止瞭人才介入。越來越高企的地價勢必帶動房價高企，租金高 企，大城市擠出效應將會掏空大城市核心競爭力。
觀點地產網 朱大鳴 這兩年，中國房地產市場出現瞭新變化：從早期因為地王拉高地價的一線城市逃離，到因三四線城市風險大以及鬼城屢屢出現紛紛返回一線城市。可以說，很多開發企業，殺出瞭回馬槍。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08373477004.shtml
媒體報道稱，很多開發商已經提出回歸一二線城市的口號，有的更將"致力於中國三四線城市的房地產開發"從企業的經營范圍內一筆劃掉。
然而，開發商返回一線城市，是需要門檻的，並非所有的房企都能順利返回。以5月份為例，全國主要的一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價 地王成交，總成交額也超過150億元。地王與土地溢價率越來越高，不僅僅反映的是市場走好，也反映瞭房企能力的分化。重返一線城市的房企，幾乎是不計成本 地圈地。
炒房團老巢溫州，連續23個月房價下跌。一些新建商品房比最高峰時下跌瞭百分之三四十。基於此，8月6日，溫州在全國46個限購城市中，率先對 地方版"限購令"進行松綁，其目的是想繼續延續房地產市場日益嚴峻的趨勢。可以說，溫州與鄂爾多斯樓市幾近崩潰，對於這兩個城市來說，不是好消息，對於其 他城市來說，卻是好消息，原因在於，這意味著全國性調控政策的松動。溫州限購政策的退出，打破瞭鐵板一塊的調控步驟，盡管今年以來，很多城市事實上並沒有 真心願意執行這些政策。溫州樓市慘象為其它城市政策裸奔，提供瞭充足的理由。
總之，房地產企業大規模地返回大城市，最重要的原因有兩個：一個是信貸充足，一個是調控政策裸奔，再加上市場內在的剛性需求與投機性需求旺盛。 地王爭霸賽導致瞭房地產企業壟斷程度顯著增大，這對於中國來說，負面效應遠遠大於其帶來的正效應，這些變化是需要引起管理層高度重視的。
敬請關註"foshanleju"
從去年開始起，開發商返回一線城市的風潮就開始逐步彰顯。三四線城市的剛性需求較少，因而投資空間較少，一線城市因為長期制造剛性需求能力超 強，樓盤銷售火爆，開發商返回一線城市搶奪利潤的動力顯著增強。於是，一線城市、二線城市的地王爭霸賽不斷上演。與其說還有一些房企在中小城市深耕留守， 不如說是被大房企逼到三四線城市中去瞭。近些年來，中國房地產市場壟斷集中度不斷加強，導致大量中小房企拿地無門，隻好到那些風險較大大房企不願意去的城 市去開辟新天地。一旦市場開辟之後，緊跟而來的大房企又在加緊以資本優勢倒逼，從而導致三四線城市房價上漲過快。
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