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  □李佳鵬

  山雨欲來風滿樓。近期,有關建融宜蘭頭城建融房地產市場走勢的爭論再度甚囂塵上,從興潤置業違約事件,到多地醞釀松綁限購,再到樓市"崩盤論",市場觀點儼然形成瞭鼎足局面,看漲派、看跌派與觀望派各執一詞。暫且不論哪一派的觀點、論據更具說服力,一個不爭的事實是,房地產行業風聲鶴唳的背後是成交持續萎縮、庫存居高不下、市場信心不足、信貸全面收緊。

  而在美國Q E逐步退出的大背景下,國內房地產融資環境和難度勢必出現進一步惡化趨勢。在信貸收緊、成交下滑、庫存高企等多重壓力之下,對於那些已出現流動性危機和即將面臨危機的房企而言,如何化險為夷將是一個巨大的考驗。

  局部過剩加大房企資金斷裂風險

  越來越多的跡象表明,樓市正在步入新一輪調整期,而三四線城市出現的局部性過剩正在加大房企資金斷裂風險。由於成交不振,三四線城市房企以往所仰仗的高負債運轉模式將難以為繼,資金回籠周期變長很可能會成為壓倒高負債房企的最後一根稻草。此時,決策層在著手防范風險的同時,更應保持調控的定力。

  銀監會主席尚福林兩會期間撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

  事實上,一季度樓市成交低迷已讓一些二三線城市坐立不安,這也是限購松綁論、"救市論"再起的原因所在。而更令開發商焦慮的則是融資渠道的收窄與若隱若現的債務危機。新近發生的浙江興潤置業不能償付24億元銀行貸款的違約事件,充分表明中小型開發商的信貸環境正迅速惡化。

  與成交下滑相伴的是,價格堅冰也有消融跡象。4月1日公佈的百城房價漲幅連續第3個月放緩,此前國傢統計局公佈的70個大中城市新建商品價格漲幅也創出最近15個月新低。而杭州、南京等城市近期出現的零星降價,大有向廣州、上海等一線城市蔓延的趨勢。

  當下,"壓垮駱駝"的稻草似呈有增無減態勢。從成交量看,中原地產研究中心統計顯示,3月54城市簽約住宅合計成交20 .9萬套,相比2013年3月份的31.5萬套,同比下調幅度達33.5%。上海易居房地產研究院統計也顯示,3月份,一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線紛紛下滑,同比增幅分別為-48.1%、-32.8%和-36.4%。

內容來自青年創業貸二胎年息sina新聞

  進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批已趨嚴。國傢統計局日前發佈的數據顯示,前兩月,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14 .5個百分點。其中,國內貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%;自籌資金增速也回落瞭近10個百分點。

  對於一些實力偏弱的中小開發商而言,融資渠道更加有限,成本也愈發高漲。小型開發商不得不轉向信托、企業債、委托貸款等融資方式,以替代銀行貸款。據不完全統計,2012年以來已有15個信托計劃發生兌付危機事件,其中房產信托占據近半。

房企現資金斷裂風險中小開發商信貸環境惡化

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07322674618.shtml
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