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內容來自sina新聞
葉檀取消限購正當其時 逐步放手讓市場自己說話
限購是為瞭給房地產購買力加鎖，現在房地產市場處於膠著期，應該逐步放手，讓市場自己說話。
6月26日，經過來回磨合，呼和浩特房地產開發監督管理處正式發佈文件，全文回避瞭"取消限購"幾個字，但不再對購房人的房屋套數進行查詢，意味著徹底放開限購。至此，呼和浩特放開限購，成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。
雖然很多城市表示羨慕，希望能夠取得真經，但呼和浩特應該屬於特例。據統計，2013年35個大中城市商品住宅現貨的庫存去化周期中，呼和浩特存銷比數值為37，在35個城市中名列榜首。呼和浩特房地產市場與煤炭、貨幣緊密相連，現在行業下行所以特事特萬華區二胎辦，否則呼和浩特可能成為另一個鄂爾多斯。
與其羞羞答答欲拒還迎，不如直接把限購清出武器庫，限購應該永遠取消，不要再進入市場。
限購行政色彩過濃，扭曲瞭市場信號。市場化之前中國之所以用貨幣加票據的方式統治市場，是因為商品極其短缺，想買也買不到，不得不用戶籍、行政級別等方式，限制國民的消費量。這種計劃經濟思路的結果已經明確，不僅不能消除短缺，還讓短缺經濟進一步加劇。
房地產限購是因為市場對房地產需求量一度過大，房地產市場有泡沫化傾向，房地產資產增值導致貧富差距擴大，民怨漸起，大中城市的房地產市場限購可謂不得已而為之。現在房地產市場趨冷，繼續維持限購政策，意義不大。
房地產市場限購究竟起到什麼作用，沒有定量分析。
2010年4月，房地產過熱時推出限購政策，到2012年8月銷量大幅反彈。房地產經歷瞭低谷之後的高峰，此時往往伴隨著其他政策的出臺，如貨幣發行量下降限貸，擬定推出不動產登記條例等；或者伴隨著經濟趨勢的變化，如2008年金融危機之後實體經濟一度大幅下行，此二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算二胎房貸利率比較時成交量的下降到底反映貨幣下降的變化，還是反映未來稅收改變的預期，難以分清。就像一鍋中藥，哪味藥真正治好瞭病，不清楚。2011年樓市價格、成交量下降，2012年樓市反彈，同樣實行房地產限購，市場反映大不相同，與貨幣政策、財政刺激政策有密切聯系。
國際成熟市場同樣也是如此。隨著外地富裕移民購房的增加，貨幣與人口同步流入，倫敦房價躥升。據報道，倫敦房價今年二季度創出1987年以來最大漲幅，同比上漲26%，比2007年創下的高點高出30%。此時能夠做的就是讓英國央行減少房貸，降低杠桿率，絕不是對來自俄羅斯、中東、中國的富豪們的購買力大加限制。
一腳踩貨幣油門、一腳踩限購剎車，頭頂熱腳底冷，市場不知所以準得病。正確的做法是順應市場走向進行微調，如對房貸、稅收等進行調整，實際上我們也是走的這條路，現在對房貸已經有些許放松，房產稅預期一直籠罩在購房者頭頂。與其放松房貸防止房地產崩盤，不如直接取消限購，通過資產轉移與升值貶值實現隱性稅收，購房者願意承擔未來貨幣與稅收風險，何樂而不為？
取消限購將遭遇巨大的輿論反彈，希望看到房地產市場崩潰的人們，會伸出憤怒的毒牙。但改革總是如此，如果全國房地產都如鄂爾多斯，這些希望零成本接盤的人，有很大一部分將失去工作與薪酬，樓市崩盤讓經濟下滑，最受苦的不是已經作瞭資產配置的富裕人群，而是以房地產為財富主要儲藏形式的中等收入人群與低收入群體。
取消限購，明確房貸趨勢，推出不動產登記最終改革房產稅，照樣能夠讓市場理智，不損害效率，而且更公平。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/01002806091.shtml
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