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中國樓市不會整體走向"拐點" 降價隻是局部
近來,多地樓市相繼傳出降價的消息備受市場關註。對此,中國房地產研究會名譽副會長童悅仲表示,造成開發商降價促銷的原因很多,但是局部地區的降價並不意味著中國樓市會整房屋二胎設定體走向"拐點"。
童悅仲說,現在部分城市有一些項目開始降價,原因很多。有的是因為過去定位過高,房價已經漲到超出瞭人們的承受能力;此外,在房貸2順位怎麼貸款比較會過件前幾輪房價快速上漲的過程中,很多開發商集中投資,造成供應量過大,庫存一時難以消化,再加上銀行持續收緊信貸,開發商融資比較困難,且融資成本很高,出現資金鏈緊張,"出於企業本身的考慮,它就需要降價促銷。"
而在多地樓盤放低身段降價入市的過程中,樓市"拐點論"也再次甚囂塵上。
但是童悅仲並不贊同這一論調,他認為,"總體來看,中國樓市不會像美國, 因為它是金融引起的系統性的風險,在中國不存在這個情況。"在他看來,房地產市場不會是統一的市場,所以有升有降,有所謂"冰火兩重天",現在仍然是這種情況。
他還指出,看空中國樓市的言論或多或少會加重購房者的觀望情緒,從而進一步抑制需求, 這也給開發商造成很大壓力,使得部分開發商出於自身需要采取降價策略。"其實這和商場打折是差不多的一種情況 可能這個商場在打折促銷,那個商場完全沒有。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/16234104151.shtml
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