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內容來自sina新聞

土融宜蘭冬山土融新年揭幕戰1月滬土地起始出讓金已超百億

  新浪樂居訊(編輯 陳澄)2013年的土地盛宴已經結束。新的一年，上海土地市場又會演繹什麼樣的故事？

  按照新浪樂居的統計，今年1月土地起始出讓金已經達到136.8億元。上海市規土局網站顯示，一月計劃有27幅地塊入市，其中帶住宅性質用地一共12幅。 若所有土地成功出讓，將創造2009年後1月土地出讓金額的最高值。

  臨港在繼去年12月的瘋狂之後，一波宅地再度來襲，且不少地塊競買人數已經超 過10傢，戰事一觸即發；浦東大三林也推出純宅地，出讓底價總價6.58億元，折合樓板價2.131萬元/平方米，為2013年掛牌宅地中起拍樓板價的第 四高(地塊掛牌時間在2013年)，該地塊計劃於1月23日；最有看頭的莫過於閘北大寧的準地王，起始總價為47.73億元。

  種種跡象表明，土地市場風波尚無平靜的趨勢。

  臨港宅地接棒來襲

  2013年的土地市場帶來瞭目不暇接的精彩，新年的第一個月預計也不會掉鏈子。據新浪樂居統計，1月計劃入市的宅地一共有12幅，且多數位於浦東新區。這其中，臨港的地塊依舊是大熱門。

  臨港蘆潮港社區C0102地塊是本月臨港"待嫁"的第一幅，該地塊出讓面積 為47085.3平方米，底價25596萬元。據悉，蘆潮港社區在2012年曾出讓一幅商住用地，當時的樓板價為1736元/平方米。本次宅地推出的樓板 價為3020元/平方米。截至發稿，該地塊的競買開發商有8傢。

  自從自貿區落地，臨港的宅地也成為瞭開發商的"寵兒"。隨後即將出讓的臨港泥城社區DE03-F-1地塊、臨港泥城社區DE03-I-5地塊競買人數均超過瞭10傢。

  臨港宅地的受歡迎程度已經毋庸置疑。在2013年最後一個月，滴水湖畔的住宅用地已經用事實宣告瞭自己不菲的身價。

  12月18日，浦東新區臨港新城主城區兩幅袖珍商住地塊，以超高溢價率成 交。其中，臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊成交總價為3.02億元，折合樓板價15358元/平方米，溢價率約407%，創下年內新 高；WNW-A1-14-2地塊以1.43億元總價成交，折合樓板價14527元/平方米，溢價率為379%。

  市場上有一種聲音："這是一種瘋狂。"然而，寶華集團營銷副總裁何昕認為，在自貿區的概念之下，開發商的這一行為也並非不理性。開發商也是看到瞭自貿區的利好才會做出這樣的選擇。

  三林宅地起拍樓板價高調

  除臨港區域，三林板塊也將有純宅地推出。公告顯示，浦東大三林板塊推出楊思社區Z000602編制單元15-08地塊。

  該地塊東臨15-06地塊，南抵楊南路，西靠15-04地塊，北至 15-05地塊。地塊出讓面積2.5736萬平方米，容積率1.2，規劃建築面積3.0883萬平方米。地塊出讓底價總價6.58億元，折合樓板價 2.131萬元/平方米，為2013年掛牌宅地中起拍樓板價的第四高。

  地塊處在三林板塊核心位置，西側靠近正在建設中的前灘國際商務區，根據規劃該商務區將有350萬平方米建築容量，計劃打造成集總部商務、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。

  上海城市房地產估價有限公司市場研究部咨詢師邵明浩表示，按合理地價房價比 算，出讓地塊的起拍樓板價已明顯偏高。板塊最近一新竹房屋二胎貸款二胎年息次出讓純宅地是2010年9月，即合生前灘一號項目用地三林集鎮A14－1地塊，最終以2.087萬元/ 平方米的樓板價成交。楊思社區Z000602編制單元15-08地塊的底價與三林集鎮A14－1地塊最終成交價接近，未來實際成交溢價空間或非常有限。

  據悉，周邊二手住宅小區較多，如恒大翰城國際、博學傢園、上南玲瓏苑等，最新基價約2.72萬-3.45萬元/平方米。周邊也有少量新盤，如萬科五坊與尚東國際名園，目前成交均價都突破4.5萬元/平方米。

  閘北準地王呼之欲出

  1月末，閘北區大寧板塊的準地王將為全月土地拍賣點睛。

  公告顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西 至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。出讓面積為96429.3平方米，規劃用途為普通商品住房，起始總價為47.73億元。據 此，新浪樂居估算該地塊起始樓板價22500元/平方米。

  值得一提的是，該地塊位處內中環、高達47.7億元的起拍價，也使其成為上 海五年來純宅地市場的最高起拍價。此前的紀錄保持者是以是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)純宅地。最終，黃浦地塊被卓 光控股有限公司以48.28億摘得，折合樓板價35490元/平方米，溢價率41%，創下當時浦東住宅新地王記錄。

  閘北區大寧路街道地塊土融建融苗栗卓蘭土融建融將於2014年1月17日正式掛牌，1月28日結束掛牌進入現場競價。

  新年戰火會如何？

  2013年上海土地市場翹尾收官，全年土地出讓金額超2000億元，創歷史新高。2014年首月，土地市場熱鬧程度也不遜色。

  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，2014年1月所有土地一旦成功出讓，不僅將延續今年4月以來土地市場單月出讓金額全部破百億的記錄，更將創造2009年後1月土地出讓金額的最高值。

  21世紀不動產分析師羅寅申表示，2014年將初延續2013年的火熱行 情，從全年的角度來看，預計2014年土地市場將保持較高水平穩定供應，由於2013年末調控收緊，樓市降溫或將對土地市場產生一定影響，不過，上海市土 地需求比較旺盛，土地市場出現大滑坡的可能性並不大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08452565817.shtml

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